青岛一房企跑路 开发项目10年房产证“难产”！部分债权1719.6万拍卖

半岛全媒体记者 江海峰

近日，阿里司法平台显示，江苏仪建建设集团有限公司（以下简称江苏仪建），将于4月7日处置名下青岛市即墨区腾达房地产开发有限公司（以下简称腾达房地产）的债权，起拍价约为1719.60万元。经调查，该债权的执行涉及腾达房地产开发的即墨坤元里岸项目，目前腾达房地产已“跑路”，项目诸多房源被多家法院查封，且10余年无法办理房产证。

债权涉一青岛本土房企，起拍价1719.60万

根据公告，此次待拍的标的为江苏仪建对青岛本土房企腾达房地产的债权。该债权已经青岛市中级人民法院判决，并出具（2013）青民一初字19号判决书，判决腾达房地产支付仪江苏仪建工程款13919954.41元，支付违约金4830422.71元，加上自2013年10月7日起的违约金、诉讼费用等，合计约2456.58万元。且江苏仪建对其施工的涉案工程在13919954.41元价值范围内享有建设工程价款优先受偿权。然而，法院判决后，江苏仪建的多次申请执行均未到位。

另据了解，2017年11月28日，江苏省仪征市人民法院已依法受理江苏仪建的破产清算申请，并指定清算组担任破产管理人，进行破产清算工作。江苏仪建管理人将于2022年4月7日11时至2022年4月8日11日（延时除外）通过阿里司法平台公开拍卖这部分债权。起拍价为17196028.08元，保证金为170万元，增价幅度为17万元。

因未执行，坤元里岸部分房源查封拍卖

记者通过企查查了解到，待拍债权所涉案件为“江苏仪征建设工程有限公司（江苏仪建原名）与中国工商银行股份有限公司即墨支行，即墨市腾达房地产开发有限公司其他民事的案”。因被执行人腾达房地产一直未能执行该判决，青岛市中级人民法院曾查封即墨腾达房地产开发建设的坤元里岸项目8号楼、9号楼的84套房产，但查封的房产有的被即墨腾达房地产抵押给他人，有的被腾达房地产原法定代表人擅自出售，同时，这84套房产所占用土地已抵押权给中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，因此上述判决一直无法执行到位。

2021年8月，青岛市中级人民法院曾对其开发建设的坤元里岸项目13套房产进行过司法拍卖，起拍总价约为1003.67万元。因未执行到位，2022提3月24日，该案件再次被恢复执行，至此，腾达房地产的执行标的为13919954.00元。

房产证10年“难产”，开发商跑路

据悉，腾达房地产始建于1993年11月，所承建和开发的项目均位于即墨。曾承建过即墨庄头新村二层楼40户约4800平米的建设、即墨广厦小区5层楼37000平米的建设、即墨留村政府宿舍7200平米的建设以及即墨西城新村18000平米的建设。

2011年，由坤元集团投资、腾达房地产开发的即墨坤元里岸项目开盘，产品主要为11层的电梯小高层产品。因毗邻即墨朝阳路利群，且交通便利，较受欢迎。当时销售均价约为6000元/平米。然而，直到青岛市人民法院查封及拍卖该项目的部分房产时，项目只办理了预售许可证。且因欠缴多项税费，整个楼盘由多家法院查封，被执行为腾达房地产也已“跑路”，无人负责且无联系方式。至今10多年过去，项目仍未办理房产证。

今天，记者尝试电话联系腾达房地产的办公电话，但却一直无法接通。