楼市动荡加速人才流动

    侃房先生

    如果某个行业因政策原因遭遇调控处于动荡周期或市场竞争加剧的话，就很容易加速这个行业各类人才的流动频率。———龙江

    如果某个行业因政策原因遭遇调控处于动荡周期或市场竞争加剧的话，就很容易加速这个行业各类人才的流动频率。目前的房地产行业就出现了这种现象。

    最近一段时间青岛本地的一些房地产公司就出现了中高级管理人员，尤其是营销管理人员离职的现象，个别公司甚至遭遇到了中高级管理人员相继离职的尴尬局面。

笔者认为，出现离职现象主要有三方面的原因。

    一是外地公司与本地公司之间人才的竞争。当万科、上实、绿城、宝龙、卓越以及和记黄埔等境内外公司大举进入青岛房地产市场之际，也就拉开了青岛房地产行业人才争夺战。这些具有资金实力、品牌实力、开发实力的地产大鳄吸引了很多青岛房地产行业的精英。到这些大公司工作不仅可以提升自己的工作能力，还能学到更多新的经营理念和开发模式，大公司吸引了大量人才也是正常的。

    二是低收入的缘由。虽然青岛房地产市场热销了好几年，大小公司开发项目的利润也非常可观，但企业员工的工资及奖金收入与其他相同档次城市及利润相近的企业相比却有很大的差距。青岛本地个别品牌地产公司的中高级管理人员在同行之间都不好意思谈论自己的低收入，因为他们的收入甚至都不如青岛当地的一些中小型房地产公司相同职务管理人员的收入高，但他们所承受的工作量和工作压力却远远大于对方。所以，一些中型的有发展潜力的房地产公司最近以高的职务、高的年薪吸引了不少房地产行业的精英。这些房企也就扮演了人才培训学校的角色。

    三是巨大的销售压力。年初的时候笔者就提到了今年是一个考验年，会有部分营销管理人员因完不成销售任务和指标而被克扣工资或被迫下岗。当前几年房地产市场好的时候，许多公司忽视了产品设计和产品质量，只一味地提升房价以获取更多的利润。当市场遭遇宏观调控进入动荡之后，楼盘的销售压力渐渐地显示了出来，那些品质不高房价高的楼盘遭遇滞销也在所难免。许多营销管理人员就要为此被动地承担责任或处罚，这也加速了人才的流动频率。

    俗话说“人挪活，树挪死”，也许这种流动更有利于人才发展。总之，在竞争日益激烈的市场当中，人才流动将更加频繁。