租赁迎来小旺季
进入二季度以来，租赁市场迎来了小旺季。从近期四方区登记的情况看，最近租房的需求热点主要还是集中在小村庄周边的中小户型，租住群体主要以周边的小商业主为主。四方火车站一带，租金较以往有所增加，小户型还是供不应求。北岭以北的住宅，新旧交替较明显，大户型需求量不多。
小村庄一带
小村庄周边的商业圈主要集中在四方利群一带。虽说该地段大多是上世纪八九十年代建成的房产，但交通、购物都很方便，因此租金略高。如利群对面65平方米住宅，上世纪 90年代建，套二厅，带装修、家具，煤制气，租金为1000元／月。
四方火车站四周
随着火车站的北移，杭州路周边的租赁市场更加活跃。如平安路36．75平方米套一住宅，2楼，带有部分家电、家具，租金为 700元／月。永乐小区68平方米套二厅，带简单装修、热水器，租金为 850元／月。
四方实验小区周边
四方实验小区周边是青岛市最早开发的、带有双气的、半封闭性小区，户型大多在45平方米～62平方米。如海伦路45平方米套一厅，南向，带有双气、简单家具，租金为900元／月。安达路60平方米套二厅，南北向，有煤制气，简单装修，租金为 1000元／月。
北岭以北
四方区 21世纪后建的封闭性小区如金华苑、清水湾、清水苑、幸福家园、开泰苑等，面积大多在 65平方米～90平方米，大都带有双气。如金华苑的套二厅，5楼，73．45平方米，带有装修，厨具，租金为 950元／月。水清沟二小区上世纪 90年代中期建的套二房，53．2平方米，带数字电视、热水器，租金为 750元／月。 青房置换 王丽
二手房交易平稳
四方区二手房成交量5月与4月相比还是比较平稳。最近，四方区二手房求购意向最大的还是带双气、配套完善的住宅，以 1995年以后建成，环境好，交通便利，楼层、户型、朝向佳的住宅为主；此外，带装修、价位较为合理的住宅近期出售较快。
四方小学周边
四方小学周边，如兴隆家园、杭州花园等小区大都是2005年前后建成的，是四方区的名小区，小区的设计风格以江南风情为主题，环境宜人，是大型的封闭式高档小区。加之配套设施完善，有可视对讲门，户型也比较合理，以70平方米～ 120平方米的住宅为主。杭州花园二手房均价在7000元／平方米，兴隆家园二手房均价在6200元／平方米左右，根据不同楼层及装修情况有所浮动。如兴隆家园78平方米两室一厅的住宅，双南向，5楼，成交价为48．3万元。
水清沟周边
水清沟周边配套比较完善的小区有金华苑、清水苑、清水湾、紫荆苑等。这几个小区都是2000年左右建成的，双气、配套完善，交通便利，户型朝向以双南向为主，成交均价在6400元／平方米～6600元／平方米。如清水湾71．5平方米两室一厅的住宅，南北向，双气，5楼，成交价为46万元。
四方实验小区周边
四方实验小区靠近青岛理工大学，小区环境优美，双气等配套设施一应俱全，特别适合老人居住。此周边小区治安好，紧靠大型超市，购物方便，售价为 6500元／平方米～ 6800元／平方米。如四方实验小区 61平方米两室一厅的住宅，南向，3楼，带双气，精装修，售价为41万元。 22世纪不动产 许双双
