咋样租个长久的“家”

    7月份，许多高校学生结束了自己的学生生活，踏上工作岗位，租一套相对稳定的房子安顿下来，就成了他们工作之余最重要的一件事。这个时候，也是许多去年此时租房者合约到期的日子。此外，还有些打算结婚的年轻人，不甘心年纪轻轻就变为“房奴”，因此，在不影响生活品质的前提下，心甘情愿地把爱情滋养在长租房里。俗话说“搬家十年穷”，没有人喜欢把家搬来搬去，搬得多了，人就没有了归属感。那么如何才能租到一个长久的“家”呢？本期《黄金楼市》，就让我们与租房“过来人”和专业人士一起来探讨。

    事先了解房源和房东情况

    寻找房源时，首先就要了解房子出租的期限，如果这套房子的房东压根就不想长期出租，那么无论这套房子你有多心仪，最好别租。此外，您一定还要了解一下房东的住宅情况。比如，您要租赁房子的房东是否有两套以上的自有物业，并且出租的房子不着急用，唯一用途就是出租，这样，您就可以免掉不少后顾之忧。

    小王去年毕业后到青岛工作，他厌倦了“蚂蚁搬家”式的租房生活，所以再找房子时，他就决定一定要租个长租房。经过几次挑选，他租了台东附近的一处两室一厅的房子。因房东在小港还有一处老房子自住，因此小王分析，房东至少有两套房产，一套用来长期出租自然不成问题。所以就签了 5年租期，每年交一次房租。因此，小王再也不必担心因租不到长租房而过“蚂蚁搬家”式的日子了。

    书面约定违约责任

    租房前，除了要查看业主的身份证件和产权证件原件外，一定要在合同里约定好双方的违约责任。租赁合同上要明确租赁的时间，以及房租的支付方式。广宇·宜佳居总经理助理张恒文建议租房者，房租的支付方式最好选择季付或者半年付，长期租赁可以与房东再商量具体支付方式，而不要采用一次性付清的方式，免得日后发生纠纷时陷入被动。约定双方违约责任时，可以加大违约赔偿，这样可以在一定程度上防止合同中断，即使房东想毁约收回房子，租房者也可以得到足够的经济补偿。但前提是你可以确定自己确实能在该房子中住这么长时间。

    小刘初到青岛，费尽周折才找到一处合适的房子，当时小刘与房东签订了一年的租赁合同，后来不到 3个月房东要收回房子另作他用。但对刚到青岛不久的小刘来说，重新找房子意味着他需要再次支付看房费、中介费以及搬家费。好在小刘与房东签订的合同中约定违约赔偿为 1个月的房租，即 1500元，且约定若房东着急用房，需给小刘半个月的找房和搬家的时间。小刘在半个月内重新找到了房子，而且也没有付出太大的损失。

    学会接受合理加价

    通常情况下，大多数房东喜欢长期居住的房客，因为这样可以避免因频繁选择房客而带来空置风险，因此在租长租房时，可以让房东在价格上作出让步。但租赁市场的行情总是变化的，因此随着租赁市场价格的提高，有的房东也会提出加价的要求。因此，你也要学会接受合理加价，因为如果房东加价幅度不大，重新租房所付出的成本要远远大于多出的租金。因此租房到期续租，也会帮您省一笔费用。

    例如小丛租的房子到期了，想继续住下去，但因租赁市场价格上涨，因此房东提出房租每月要涨 50元，若续租一年需要多交 600元，但考虑到如果另寻他房，所花的中介费以及搬家所消耗的人力、物力等费用会远远超出 600元，并且租其他地方的房子价格也相当，因此，小丛欣然接受了房东的加价。

本报见习记者宋钦娟