租赁市场淡季不淡

    据了解，每年进入11月后租赁市场将出现淡季，成交价与成交量有所下降，但今年却是淡季不淡。据分析，受房贷新政的影响，加上连续多次加息，不少自住型买家推迟了买房计划，购买力大量流入租赁市场。再者，因楼市走势不明朗，市场观望气氛浓，不少业主将物业转售为租或可租可售，租赁房源较以往充裕，这也直接刺激了租赁市场。

    广州

    租赁成交同比增长20%左右

    每年年底是楼市的买卖旺季，因为市民都想过年前住进新房子，不过受提高第二套住房首付及利率的影响，楼市进入观望期，二手房买卖减少，租赁转旺。据介绍，近来租赁交易异常活跃，与往年同期相比成交增长20%左右，租金小幅上涨。受楼市新政影响，不少市民暂时放弃了购房计划，先租一套好点的房子，等楼价稳定后再入市。

    转售为租现象增多

    一些中介门店接待的业主中转售为租占20%，而且不少业主表示租售皆可。近期楼市调控不断，不少投资客减持手中物业，广州总体放盘量整体增加20%左右，但价格基本保持稳定，下降迹象并不明显。据了解，将物业转售为租主要是拥有多套以上的自住客或资金实力雄厚的投资客，而“短炒”投机客因资金压力大，一般急于出手，转售为租并不多。

    基于货源与需求同时增加，虽然临近年末，但广州二手租赁市场上淡季不淡，进入少见的租赁旺季。李凤荷

    天津

    “售转租”现象凸显

    近期，受宏观调控措施的影响，深圳、广州、上海、北京等地的二手房交易量持续萎缩，价格有所回落。天津的二手房成交量也在下降，“售转租”现象明显。

    11月份，天津市二手房成交量比10月份下降了15%左右，较9月份下降了40%左右。

    与交易量成反比的是，房价依然稳中有升。11月比10月上涨了5%左右。买卖双方仍然保持着博弈状态，在房贷新政策的影响下，买方观望态度明显，而卖方对未来房价仍有较高预期，不愿在价格上让步，所以造成成交量持续下降；从区域上看，中心区域的高端板块成交量下降最为明显；而从户型上看，大户型非普通住宅成交量持续萎缩。

    业内人士分析，主要原因是由于总房款比较高，这类住宅受房贷新政策影响较大，在首付款和利率增加的影响下，非刚性需求的改善型购房者和投资者都有所顾忌。

    由于成交量低迷，部分二手房业主不愿降价出售，索性转战租赁市场。统计数据显示，11月份天津市租赁房源同比10月份增加超过20%，成交量也上升了15%～20%。

张晓辉 [编辑: 桃桃]