青岛在2008年制定的住房建设发展规划提出，五年内将开工建设100万套住房。“改善民生、共享发展”成为住房建设的基本出发点和立足点，住房建设将以保障性住房建设和旧城区 、城中村改造以及精品工程建设为重点，大力建设中低价位 、中小套型住房，同时进一步完善多渠道、多层次住房分类保障供应体系，逐步满足不同收入层次居民的住房需求。老百姓不愁没有地方住，还会住得更舒服。
困难家庭住房有保障
“保障房建设力度越来越大，像我们这些低收入家庭快要告别排队摇号选房的历史了！”家住市北区道口路的市民张风芝说。为了告别一住40多年的不足50平方米的老房子，张风芝一家四口一直对本市的保障房建设规划非常关心。其实，今年12月份百通重庆花园经济适用住房、枣山家园普通商品住房项目的申购情况就让张风芝宽了心。“两处保障房的申购者几乎全部入围，还剩下500多套没有售出，现在老百姓的选房余地是越来越大了。”张风芝说。
而在未来五年的住房建设发展规划中，本市将继续健全廉租住房制度，加快解决市内四区低收入家庭的住房难题，完善住房保障供应体系，住房困难家庭将实现“应保尽保”。市国土部门在土地出让上，将优先保证限价商品住房、经济适用住房、租赁住房和廉租住房的土地供应，中低价位、中小套型住房年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。2008年至2012年，市内四区共将开工建设廉租住房约13000套；经济适用住房共约25000套，通过经济适用住房解决城市低收入家庭住房问题，并逐步与廉租住房、租赁住房保障政策衔接；开工限价商品住房共约33500套。今年12月，岛城最大的保障性住房开平路保障性住房项目破土动工，将建设1800套保障性住房，保障性住房后续量的持续供应更让许多市民的安居梦想有了盼头。
“不仅要有地方住，还要让老百姓住得舒服！”市住房保障中心相关负责人说，据介绍，正在施工的开平路保障性住房在满足入住者居住需求的同时，配建的小学、地暖供热、物业管理、社区服务中心、文化活动中心、社区康乐中心、残疾人康复中心等公共服务设施，将全面满足居民的生活需求。
五年后崛起个“新青岛”
“五年之后房子会有，可价格方面我们能承担得起吗？”对很多等待买房的自住或改善居住条件的市民来说，百万套住房的建设计划让处于高价商品房和保障性住宅夹心层的市民喜忧参半。“五年百万套住房的建房计划将会破解住宅供应和需求之间的‘死结’，量的扩张将促使房价理所当然地回归本来的价值。”青岛市知名房产专家龙江先生说。
《青岛市住房建设“十一五”发展规划》提到，按照“青岛市2005年末全市房屋概况”统计资料，全市城区住房总建筑面积为8196万平方米，人均住房建筑面积为27.97平方米 ；而今后五年内本市将开工建设住房9100万平方米，共约100万套，总建筑面积将超过2005年全市的住房存量。“这相当于再建了一个新的青岛市，基本能够解决拥湾发展战略实现的城市扩容后居住所需。”龙江说。
2008年至2012年，在新建商品住房中，单套建筑面积在90平方米以下的商品住房的总建筑面积将占新建商品住房总建筑面积的70%以上。着力增加中低价位、中小套型限价商品住房、经济适用住房的土地供应。按照五年规划，住宅开工建设的规模将会逐年扩大，2008年开工建设1300万平方米 ；2009年开工建设1500万平方米 ；2010年开工建设1800万平方米 ；2011年开工建设2100万平方米 ；2012年开工建设2400万平方米。
2.1万户村民变市民
“祖祖辈辈住了好几代的平房，到现在终于可以住进高楼，圆了做城里人的梦想。”在很多城中村居民看来，祖祖辈辈居住在破旧的平房和狭窄的院子里，一直让他们的“城里人”梦想难以伸展，而2008年两改计划让他们几代人的梦想在今年向现实迈进了一大步。
今年启动的24个“两改”项目包括12个旧城区改造项目和12个城中村改造项目，旧城改造项目共涉及12000户村民，城中村改造项目涉及9400户拆迁户。总占地面积约为498万平方米，规划建筑面积约890万平方米。无论是项目的数量还是规划建筑面积，都大大超过了2007年。此外，5年内24个两改项目全部完成改造后，除安置拆迁居民外，还可以向社会提供5.5万套住房。
“春节期间亲人团聚时，一定和他们在改造完的高楼前合个影！”云南路片区一位老居民说。记者采访中了解到，云南路片区一标段1号、2号两栋楼已完成竣工验收，届时将回迁300余户居民。“看着云南路片区周边楼层一天天拔高，回迁的日子一天天临近，只能用百感交集来描述此时的心情。”云南路老居民楼大爷说，以前居住的永祥里街坊由寿张路、滋阳路、云南路、汶上路围合而成，年逾7旬的楼大爷一家三代六口人一直挤在两间不足60平方米的院落里，一住就是60多年。
“包括火车站商圈改造、南岛组团、中山路商圈改造，带来的不仅仅是一片配套齐全的成熟居住社区，更重要的是没落已久的西部商圈得以复兴，为西部老城区的经济复兴打造了一个重要的引擎。”市社科院城市所所长郭先登说。12月18日，包括火车站片区、西藏路地块、嘉祥路片区 、东平路片区和南岛组团在内的青岛国际航运服务区建设暨火车站周边区域旧城改造工程启动，西部老城区将依托海岸优势，实现与前湾港和青岛港的对接，把火车站周边区域打造成全新的物流新区。“旧城改造项目为城市盘活了更大的发展空间，将扭转青岛市区域经济发展不均衡的局面。”郭先登说。 记者 王爱科 王海强
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