李其德 摄
租金收益有时会根据市场的变化而波动，那么有没有办法可以让租金收益稳定呢？笔者认为有两点值得重点说明。其一是应该合理定价，不可奢望租金还会出现大幅上涨的情形，这样可避免挂牌价过高导致人为空置。其二是尽量找大型中介公司挂牌，因为大型中介公司的品牌效应，能吸引到更多的租客。下面我们结合具体案例，来介绍这些实用性很强的技巧。
第一招：修修补补有必要
如果房屋出现破损或者损毁，一定不要怕麻烦，请及时修补好，因为房屋破损部分会给待租房屋产生负面影响。谁愿意出高价租住有问题的房屋呢？即使在很多时候这些问题并不会影响居住。
【案例】张先生是一个很有经验的房东。每次收回房屋，他总是要对房屋装修部分进行检查，如发现有破损现象，他会找人修补好，这样每次重新挂牌出租，总是给人留下好印象，这有利于租客尽快做出决定。
专家点评：对房屋进行修补，这对适当提高租金收益很有帮助。修补的内容有很多，如电器部分，是不是存在接触不良的情形；上下水管是否通畅，管道是否漏水等。装修部分会随着时间的推移而老化，因此也需经常修补，常见的有墙面涂料是否脱落，地板是否因为受阳光直射而干裂，墙面是否因为渗漏而发霉等。
第二招：房屋干净是根本
干净、清爽的房屋，会让人产生好感。对于这样的房屋，多付一点租金当然也是值得的。
【案例】柳女士自己是一个很爱干净的人，因此即使是出租房，她每次也要收拾干净之后才会对外招租。没想到这种做法还挺管用，因为她发现几乎所有的租客在看房之后都表达了租住的意愿。
专家点评：如果房内不干净，绝对会影响到租金，一般情况下，干净与否，租金差别约8%。其实大多数租客都很挑剔，如在看房时，发现房内比较杂乱，或者家具上布满灰尘等，他们会选择放弃，而如果发现房屋很干净，即使租金水平稍高一些也无所谓。建议房东在出租之前一定要对房屋进行一次彻底大扫除，清除卫生死角，尤其是厨房的油腻墙面等最好全部清洗干净。
第三招：生活气息要浓厚
对于住宅来说，要有浓厚的生活气息，因此这要求房内不能堆放杂物，同时要求生活家电尽量齐全。
【案例】王先生最近有一套房子要出租，在没有租出去之前，他把自家淘汰的旧沙发和彩电摆放在客厅内，等找到租客之后再处理掉。而令他感到有些意外的是，几乎所有的租客在看完房之后都要压价，中介告诉他，租客觉得房内有些像杂货铺。后来他听从了中介的建议，将废旧物品处理掉，并适当添置了一些装饰品，局面立即得到改观。
专家点评：出租屋内最忌讳摆放一些废旧物品。其实有很多人并没有意识到这点，他们无所顾忌地在家中堆放了一些无用的东西，这势必会让家的气氛遭到破坏。建议房东在出租之前应该将废旧物品处理掉，同时家里的配置必须齐全，如常用的家具、家电等应该一应俱全，若有缺失，应该补齐。
第四招：分开出租别怕烦
都说大户型不易出租，如果调整一下思路，把大户型各个房间分开出租，虽然管理起来麻烦一些，但却能减少空置时间，同时也可提高租金收益。
【案例】陈先生有一套三房，挂牌之后他发现很难在极短的时间内找到合适的租客，于是他主动将各个房间单独对外出租，重新挂牌没多久，三个房间全部成功租出。日后管理起来可能会稍微麻烦一些，但他的租金收益在第一次挂牌基础上还多了150元。
专家点评：大面积三房相对小户型来说，市场需求量显然是后者占主要地位。对于很多单身白领来说，他们需要的仅仅只是一个休息的地方，一个单间便已足够，因此将三个房间分开出租，倒是符合市场需求。而与此同时，分开出租的好处就是让多个人共同分担租金，这显然要比一个人的承担能力大一些，因此即使是适当提高一点租金，也不会遭到反对。
不过需要注意的是，分开出租应该与“群租”区分开来。比如要严格控制室内居住人数，不能超标，以免带来不必要的麻烦。甄爱军
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