春节过后的岛城楼市一直很热闹，最吸引眼球的当然是新楼盘层出不穷的促销活动，岛城的二手房市场也没有闲着，除了价格继续稳中有升外，成交情况也日渐喜人。
二月迎来“小阳春”
从去年下半年开始略显低迷的二手房市场，终于在2月中旬开始迎来了“小阳春”。“春节过后二手房市场的交易量是稳中有升，回暖迹象一天比一天明显。”青房置换总经理秦彦说。据秦彦介绍，2月底到3月初，二手房交易量出现明显上升，局部区域的交易价格也出现上涨势头，其中市南区的东部一带、东西快速路沿线、宁夏路一带价格略涨，较之年前上涨5%左右；市北区台东威海路一带及四方区的个别区域也出现价格上涨，较之节前涨幅在2%左右。
“市北区和四方区的二手房成交量也是逐步上升，城阳区的二手房市场则显得相对平淡。”22世纪不动产中介代理部总经理王文香说，从整个市内四区二手房交易情况来看，市南区雄踞榜首，四方区、市北区两个区则紧随其后。据青房置换总经理秦彦介绍，进入3月份后二手房的成交量开始节节攀升，以市南区为例，3月上旬的成交量比1月上旬同比上涨了26% 左右。而按照往年的情况，每年的二手房交易会出现春、秋季两个高峰。从区域价格来看，以1996年以后开发的房子为例，目前市南区的均价为每平方米9000元到1万元左右，市北区均价为每平方米7500元到8500元左右，四方区二手房均价为每平方米6100元到7000元左右。
四五月份将迎来高峰
目前成交量的持续攀升和价格的小幅上涨跟购房者观望期过长有一定的关系。“从去年下半年开始楼市陷入低迷，市民因为看不清局势而持币待购。积攒的刚性需求一旦释放，楼市便呈现出明显的回暖迹象。”青房置换总经理秦彦说，有了这部分刚性需求爆发，四五月份的交易高峰将是意料之中的事。
从价格角度来看，岛城的二手房价格具有很大的“抗跌性”。目前城阳区、市北区和四方区的不少新楼盘价格出现不同幅度的调整，但二手房的价格却稳如泰山。“城阳区、市北区的个别楼盘价格下调幅度达10%左右，但二手房的价格却有不同程度的上浮。”秦彦说，这当然是因为二手房周边成熟的商业、教育、休闲等资源配套优势决定的。而一旦某个区域有优质的新盘上市，必然会带动周边二手房身价的上升。“相比于新盘，二手房更容易满足不同收入、不同置业目的、不同结构的消费需求，因而身价相比新盘占有一定的优势。”秦彦说。
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