对于一部分因房价波动而希望买房或退房的人而言，2009年是挣扎与彷徨的一年。分析近期退房纠纷可以发现，若买房人在购房前做足细节上的“功课”，纠纷或能避免。
关键词1：代替签名 代签确认书维权成本增大
情景回放：2008年，蔡先生到某楼盘看房。由于尚未开盘，销售员表示，可以先交“诚意金”，等到选房时再过来签一个开发商认定的“确认单”，随后再签订正式的合同。等到开盘选房时，蔡先生正好在外地出差 。他担心抢不到好房源，销售员也希望促成成交，于是销售员建议，由其模仿蔡先生的笔迹签订“确认书”，留住房子。当时蔡先生非常感谢销售员帮忙。
2008年年末，蔡先生因资金的原因希望退房，并愿意向开发商交纳违约金。但是开发商给他出示的“确认书”显示，如果不履行合同，需要支付10%的违约金，这比一般的合同中2%～3%的违约金高出许多。
预防：无论什么时候，买房人有一个比较容易犯的错误，就是签合同比较随意。不少人认为很多条款都是固定的，自己也没有办法修改，就没有必要认真看了，一些条款也不一定看得懂，买上房子就行了。如果过于信任销售员，让其在一些重要文件上代签名，就会埋下产生纠纷的隐患。切记，无论签订哪些合同，都要亲自确认后才签名。
关键词2：退款期限 未约定退款期限协商难
情景回放：李小姐去年签订购房合同后，一直没有提供办理贷款的相关材料，因而房贷一直没有办下来。后来，李小姐提出退房。开发商表示，退房可以，但要等一等。
李小姐后来查了一下合同，才发现合同中尽管有不办按揭可以退房的条款，但是并没有约定退房的期限，尤其是退款的期限。合同中没有约定退房期限及退款期限这一条，李小姐不得不三天两头去找开发商协商，目前仍未办妥。
预防：律师表示，尽管来办贷款手续有可能降低退房压力，但是他希望购房人要有契约精神，尊重法律，不提倡采取这样的形式退房。但若没有约定退房及退款期限，无论是房价上涨或是下调，一旦有纠纷，这一条款都是不利于买房人的。房价下调时，开发商可能会拖延退还首付款的时间。而房价上涨时，开发商会对部分房子进行“合法”的一房多买，谁的价格高就优先给谁办贷款，低价者“出局”。购房者要力争在合同中签订补充条款，约定退房退款期限。
关键词3：内部关系 忽悠“内部关系”承诺难兑现
情景回放：2008年下半年，某开发商内部人士向吕先生透露，有位业主想卖房，只要下家能够补偿一定的差价，可以以低于当时市场价不少的价格卖出。吕先生便怀着感激的心态买了这套房子，并把数万元的补偿金交给这位内部人士。结果后来房价波动，由于有着此前的承诺，吕先生找到这位内部人士要求退房。但几个月之后，这位人士突然告知吕先生，他已经离职了。
更重要的是，其合同中有一个延期不配合办理贷款、以及延期不收房的惩罚性条款，每日的违约金高达数百元。
预防：很多人都热衷于“内部关系”来办事。但是房产公司人事调整比较频繁，如果分不清楚其行为是代表公司，还是代表个人，一些纠纷就很难处理了。还是要多方确认所谓“内部消息”，以公司的最终确认为准。王晋
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