每年的3月底4月初，二手房租赁价格总会出现不同幅度的上涨，今年也不例外。据了解，自3月中旬开始，市内四区的房租已经悄然上涨，平均上涨幅度在10%左右。
需求多租价涨
“从目前情况来看 ，房租平均上涨了 10%左右。”3月24日上午，青房置换总经理秦彦告诉记者。据介绍，以市内四区来看 ，市南区租赁价格上涨幅度较大的区域集中在宁夏路周边、逍遥花园、辛家庄和闽江路一带，租价平均上涨幅度在15% 左右；市北区租价上涨房源主要集中在台东、威海路 、浮山后和洪山坡附近，上涨幅度在10%左右；四方区租价上涨房源主要集中在洛阳路 、水清沟附近，上涨幅度在7% 左右；李沧区的二手房也出现小幅上涨。
秦彦说，每年的3月底到4月初，岛城的二手房租赁价格都会上涨，这几乎是二手房租赁市场的一种常态。据秦彦介绍，造成租赁价格上涨的主要原因是租赁供需关系发生变化，租房需求的增加导致二手房租赁价格上扬。
换房不划算只好多掏钱
房价上涨了 ，租房者当然可以选择换个区域租房子，但换房的成本能否低于房价上涨的幅度，对租房者来说还是要仔细斟酌。“对租房者来说，最不想面对的就是每年租房合同到期时房东提出涨价的要求。”在市南区田家花园租房的赵先生说，即便找到房价较低的房源，也要重新支出一笔中介费，而据他3年来两次换房经历来看，每年的租房价格上涨带有一定的普遍性，要寻找低价的房源只能跨区寻找。
据22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍，房东提出涨价要求多数发生在租房合同到期时间段，而在整个租房市场涨声一片的大环境下，房东的受利益驱动提出涨价要求是有一定合理性的，租房者一般只有被动接受的份儿。秦彦说，以洪山坡一套年租金15000元左右的房子来看，房价上涨10% 之后租房者要多支出1500元，而换房的例行成本、时间成本以及精力、体力成本的总和肯定要远远高于1500元这个数目，因而换房子还是不划算。
签长期合同避免租价涨
“从租房者角度来看 ，要避免每年租房高峰期到来时的涨价，租房者可以尝试签订2年～3年的租房合同，以避免房东在合同到期时单方面提出涨价要求。”青岛德衡律师事务所的劳谦律师介绍说，签订长期租房合同后，如果在合同期内遇到房东提出涨价要求，可以视为单方面违约行为予以拒绝。
