近期，不断见诸各地报纸广告栏的“顶账房”受到越来越多购房者的关注。
顶账房低价入市 顶账房，就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。
连日来，在内蒙古自治区呼和浩特市，很多细心的市民都发现，各类报纸的广告栏和多家房屋交易网站上突然出现了大量顶账房销售广告，这些顶账房以低价位的优势，吸引了不少人的眼球。
“因资金紧张，低价出售顶账房，价格绝对比售楼部低，必须一次性交款！”记者看到这样一则广告后发现，按照售楼部的报价，这样的房子每平方米3600元，但现在买每平方米2900元就可成交，价格低了将近20% 。如此计算，一套110平方米的房子能便宜近8万元。
目前，“顶账房”现象并不是呼和浩特独有。据《中国房地产报》报道，北京的燕郊，开发商以房抵债的现象日益普遍，而抵债对象也由以往的建筑商向材料供应商扩展。
一位业内人士透露说，市面上这些所谓的顶账房中，也不乏开发商将商品房冒充为顶账房。他说，这是房地产商的营销策略，不能说自己楼盘的房子降价，否则没法向已经买房的人交代，也会让消费者感觉楼盘大跌。所以一些开发商会找一些“托”，将商品房冒充顶账房低价出售，既换取了现金，也不会影响楼盘形象。
楼市低迷期的“特产” 据了解，根据国家有关规定，房地产开发企业做项目须有35%的自有资金，而这些资金在前期买地、办手续等环节，已用得所剩无几，后期的工程建设主要靠施工企业垫资或以土地抵押贷款。所以，如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方、施工方欠材料供应商的账就不容易兑现，顶账房就会浮出水面。
不久前，在呼和浩特市一家地暖铺设公司就职的夏先生在房屋交易网站上一次发布了18套顶账房的销售广告。“房地产公司没钱付铺设地暖的工程款，只好以房子抵债，我们公司好几个工程队都没拿到钱或拿到少部分钱，大部分债务都以房屋顶账。”
一位从事建筑行业的业内人士说，如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵债。即使资金一时吃紧，但能保证房子在短期内能够卖出，他们也会通过拆东墙补西墙的办法来渡过难关，而不至于以房抵债。“抵债房”的出现，说明开发商已经在顺应市场变化，是灵活调整经营思路下的一步“巧棋”。金旭
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