以房养房要看值不值 理财师:无升值空间不如卖掉

2009-04-27 10:09   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  贷款买房目前已经成为了年轻购房者最先考虑的方式,只要每月按时从工资里支取一部分资金,就可以提前享受到一处温馨的小窝。可是手里有余钱想要提前还款,咋样还贷才合适?这对没有理财经验的市民的来说可是个不小的难题。每月工资一分不剩的“月光族”,如何才能将手中的钱积攒下来建立自己的小金库。本期的“Q 助问答”栏目将就这两个问题咨询资深的银行理财师,帮助读者解决燃眉之急。

  网友:lansing 我和老公每月收入8000元,目前有两套房子,一套是价值20万元旧房,还有一套价值68万元的新房,银行贷款47万元,以等额本息的方式分13年还清,每月还款3900元。还有50000元存款,想提前还贷,请问理财师是否合适?

  Q助专家:青岛招商银行个人贷款部经理  孙宁华

  “建议她在还款的时候可以采取等额本金,并且可以一定程度的缩短还款的期限,减少还款的利息 !”孙宁华介绍说 ,目前“lansing”采用的是等额本息的还款方式,每月还款额是固定的,其中包含了每月应偿还的利息及本金。而等额本金还款,每月偿还本金是固定的,另外再加上应偿还的利息 。所以换成等额本金的还款方式后,将大大减少本金的数目,偿还的利息数自然也就会减少。而缩短还款期限,更是能够从根本上减小了还款的压力。

  孙经理分析说,目前该网友有5万元的存款建议她可以先将这部分钱还上,减小一部分还款压力。对于她所提到的价值20万元的旧房子,首先需要看它是否还有升值的空间,如地段、是否属于拆迁房等因素都是必须要考虑的,如果根本没有升值的空间,个人认为还是提前卖掉还款,因为旧房子在不能升值的同时,还在一定程度上会贬值,卖掉还款减轻生活压力是最明智的选择。

  此外,夫妻两人的工资为8000元,在还完房屋贷款之后,每月还有4100元的结余,在除去家庭的日常开销后还可以进行一部分投资,个人认为可以采用基金定投的方式,每月固定缴纳500元左右,一方面可以强制自己存款,另一方面还可以作为日后的养老金和孩子的教育储备金。

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