半岛都市报5月5日讯(记者 王爱科 王海强) 记者5月5日从市房地产交易中心获悉，4月份市内四区二手住房成交登记 3348 套 ，同比增长124.55%，总成交面积 23.35万平方米，同比增长141.75%；总成交金额8.72亿元，同比增长142.38%。由于积压刚性需求的集中释放，4月份市内四区二手房交易较之去年同期呈现翻倍增长，自2月份起 ，本市二手房交易连续三个月出现“井喷”。
“由于积压刚性需求的集中释放，4月份市内四区二手房交易较之去年同期呈现翻倍增长。”市房地产交易中心王育生主任说。记者从公布的统计数据上了解到，4月份市内四区二手住房成交登记3348套，同比增长124.55% ，总成交面积 23.35万平方米，同比增长141.75% ；总成交金额8.72亿元，同比增长142.38% 。
综合今年1到4月份的成交数据，截至4月底，市内四区二手住房成交登记8596套，同比增长71.92% ；总成交面积为59.46 万平方米，同比增长81.55% ；总销售金额达22.92亿元，同比增长85.05% 。在户型结构上 ，户型在90平方米以下的二手房占总成交面积的68.66% ；90平方米到144平方米之间的户型占25.40% ；144平方米以上的占5.94% 。
记者从今年1到4月份的市内四区房地产市场运行情况分析数据了解到，若剔除政策性住房的影响，完全市场化的新建商品住房价格呈现同比下跌，二手房价格则呈现上涨趋势。
据统计，今年1到4月份新建商品房平均价格为7423元/平方米，同比上涨21.68% 。若剔除政策性住房成交影响，完全市场化的商品住房均价为8297元/平方米，同比下跌7.63% 。其中4月份平均价格7693元/平方米，同比上涨37.04%，若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8383元/平方米，同比下跌6.99%。
二手住房方面，今年1～4月份二手住房均价为4343元/平方米，同比上涨4.62% 。其中4月份均价为4350元/平方米，同比上涨2.78%。
二手房火爆源于何时？据介绍，从去年 11月份，国家及本市陆续出台各项购房优惠政策，政策出台时间成为二手房市场发展的一个转折点。据王育生主任介绍，从去年11月份以来的成交数据分析来看，本市出台的购房优惠政策对楼市回暖带动作用非常明显。11月和12月二手住房成交量分别为1292套和1727套。今年1月成交量萎缩，共成交1259套，2月成交量稍有所回升，共成交1286套，3、4月成交量明显回升，分别成交2703套和3348套。
“三大原因促成了近期二手房市场的火爆。”市房地产交易中心主任王育生分析说，首先从政策面来看，国家出台的公积金首付比例的调低、最高可贷额的上调、第二套房贷款放松等一系列政策的影响进一步显现，直接刺激了市民购房的信心。
其次，近年来本市不断加大旧城村改造力度，不少拆迁户选择货币补偿的方式，数额不小的补偿金随之流入二手房交易市场，为二手房市场回暖提供了资金支持。再次，不少公有住房随着交易环节税费的降低开始上市交易，为二手房市场提供了优质价廉的房源。
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4月份新房销售2892套
据市房地产交易中心主任王育生介绍，根据最新统计数字，4月份市内四区新建商品住房销售2892套，同比增长26.07%，总成交面积为28.91万平方米，同比增长35.91%，销售金额达22.24亿元，同比增长86.25%。
“春节过后，岛城新建商品房销售已连续三个月呈现‘井喷’现象。”王育生主任说，综合今年1到4月份的统计数字来看，市内四区新建商品住房共销售6098套，同比增长33.73% ；总成交面积达61.55 万平方米，同比增长42.48%；销售金额为45.69亿元，同比增长73.37%。其中经济适用住房成交373套，面积3.08万平方米，销售金额1.25亿元；限价商品住房成交1291套，面积14.85万平方米，金额8.25亿元；完全市场化的商品住房成交4434套 ，面积43.62万平方米，金额36.19亿元。
根据统计数字，3月份市内四区的新建商品房总成交量为1698套。
据了解，截至4月底，市内四区新增新建商品住房5987套，共约62.95万平方米，同比增长18.89%。其中限价商品住房1321套，共计10.99万平方米；经济适用住房137套，共计1.17万平方米；完全市场化的商品住房4529套，共计50.79万平方米。截至今年4月底，市内四区可售商品住房174.28万平方米，同比增长120.36%；可售套数为16826套。住房结构上户型结构90平方米以下的占28.98%；90到144平方米的占49.94%；144平方米以上的占21.08%。记者 王爱科 王海强
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