自今年2月份以来，本市新建商品房、二手房的交易量持续攀升，连续3个月出现成交“井喷”现象，而住房价格则持续走向平稳。同时，自今年4月份开始 ，陆续将有40余个新建楼盘开盘上市。交易量的持续增加及新盘上市步伐的加快 ，给房地产市场释放出很强的回暖信号。业内人士预测，巨大的刚性需求足以支撑青岛走过3到5个月的成交困难期。
楼市连续仨月“井喷”
根据市房地产交易中心公布的统计数字，刚刚过去的4月份，市内四区新建商品房销售 2892套，二手房交易量达3348套，呈现翻倍增长的趋势。自今年2月份开始，住房市场连续3个月成交“井喷”。
据市房地产交易中心主任王育生介绍，综合1月到4月份的统计数字来看，市内四区新建商品住房共销售6098套，同比增长33.73%；总成交面积达61.55万平方米，同比增长42.48%；销售金额为45.69亿元，同比增长73.37%；市内四区二手住房成交登记8596套，同比增长71.92%；总成交面积为59.46万平方米，同比增长81.55%；总销售金额达22.92亿元，同比增长85.05%。
据市房地产交易中心主任王育生介绍，本市现行的购房优惠政策降低了交易成本，促使楼市交易活跃，同时本市旧城改造、“两改”项目的开展也将在今后持续推动交易量回升。“2007年和2008年的‘两改’项目现均已陆续开工甚至建成，并将陆续进入市场，这将大大加大本市住房的供应量，使市区的成交比例在整个青岛市所占的比例大幅度地提高，这从今年1月到4月份的成交量来看非常明显。”岛城房产专家龙江先生说。
交易价格稳中有升
根据今年前4个月市内四区房地产市场运行情况分析数据，剔除政策性住房影响后，完全市场化的新建商品住房价格呈现同比下跌，二手房价格则呈现上涨趋势。1月到4月份新建商品房平均价格为7423元/平方米，同比上涨21.68%。若剔除政策性住房成交影响，完全市场化的商品住房均价为8297元/平方米，同比下跌7.63%。其中4月份平均价格7693元/平方米，同比上涨37.04%，若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8383元/平方米，同比下跌6.99%。二手住房方面，1月至4月二手住房均价同比上涨4.62%。
青岛荣置地房地产顾问有限公司总经理徐杰分析认为，2月楼市成交出现小反弹，3月份出现“小阳春”，4月份单日出现成交400多套房子的现象说明，岛城楼市的“小阳春”将会持续。“去年积压下的刚性需求意味着市场需要相当长的消化时间，而随着青岛城市综合指数的提高，还将刺激大量的改善性需求和投资性需求。”徐杰说，巨大的刚性需求足以支撑岛城楼市走过3到5个月的成交困难期。
40余新盘扎堆上市
截至4月底，市内四区新增新建商品住房5987套，共约62.95万平方米。这样，目前市内四区可售商品住房为174.28万平方米，可售套数为16826套。而根据市场统计资料，预计今年岛城仍将有40余个新盘上市，其中5月份将有包括瑞纳紫域、亚丁海岸、福林山庄、新华锦鸿仕雅居等10多个楼盘亮相。
其中市南区有10余个新盘角逐楼市，最代表市南特色的楼盘集中在香港中路、东海西路、山东路、银川西路、火车站及西镇等区域，包括银川西路板块、东海路板块等高端项目；市北区将有近10个楼盘扎堆上市，主要包括中央商务区板块及小港湾开发区域，将为市北区地产升级奠定基础，辽阳东路的鹏利南华商业中心，威海路的赛纳名爵项目都早已吸引了不少市民的目光；四方区将有7个纯住宅项目亮相，以高层和小高层为主，其中包括联城海岸锦城、新华锦鸿仕雅居等项目，四方区将成为岛城的“多元区域中心”，而万科、保利和卓越的进驻也提升了四方区楼盘的品质；李沧区今年的供应量尽管不大，但整个李沧区东部生活区的楼盘未来供应量在800万到1000万平方米之间，预计在5年内将放量；城阳区、崂山区等其他区市的新盘放量步伐也普遍加快。
“小阳春”将持续下去
岛城楼市的“小阳春”能否持续？这样的局面会维持多久？海尔地产董事长兼CEO卢铿认为，根据国内一季度经济运行指标，楼市表现出的回暖迹象非常明显，预计国家下一步的金融形势会更宽松，明年经济即可全面复苏，这对岛城房地产市场的信心恢复而言是重大利好。
百通集团董事长吴国徽也认为，随着刚性需求、投资性需求和奢侈性需求的同时暴发，楼市的“小阳春”将会持续下去。“目前的房价，在成本无法下降的前提下已没有了下降空间，岛城的楼市将出现稳中有升的发展趋势。”吴国徽说。
同时，岛城土地市场成交开始活跃，在今年4月举行的几次土地拍卖会上，市北区、市南区以及四方区的几块土地均吸引了众多买家竞拍，最终顺利成交。“楼市成交持续活跃，自然增加了开发商拿地的信心，岛城的土地市场也已经走上回暖的上升通道。”徐杰说，开发商信心恢复后，大部分房地产企业迫切需要展开新一轮的征地步伐，购买土地增加储备。这无疑也是整个房地产行业回暖的一个有力说明。记者 王爱科
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