市民正在选购二手房。（本报资料照片）
“从成交数据上来看，5月份的二手房交易情况和三四月份相比，呈现出明显的下降趋势。”来自岛城各中介门店的负责人表示 ，刚刚过去的5月份二手房市场销售稍显疲软 ，供需两方面出现下滑态势，业内人士估计，岛城二手房市场将结束持续3个多月的销售旺季，逐渐进入调整期，预计调整期将持续到8月份。
5月成交量首度下滑
6月8日上午，市房地产交易中心公布了5月份的市场销售情况。根据统计数据，5月份二手住房共成交登记3061套，较之去年同比增长79.64%，环比减少8.57%；销售金额为8.25亿元，较之去年同比增长94.95%，但环比却减少了5.39%。
据介绍，这是自今年3月份以来二手房市场首度出现成交量下滑情况。3月份岛城二手房成交2703套，同比增长99.34%，4月份销售再创新高，成交3348套，同比增长124.55%，5月份的成交量尽管突破了3000套，但成交曲线却开始呈现下滑趋势，成交量较之4月份减少了287套。
据青房置换总经理秦彦介绍，从5月份的成交情况来看，二手房市场呈现“价涨量跌”的趋势。“国家的宏观调控政策使自去年以来的购房刚性需求得到了很好的释放，二手房交易量持续升高，但随着刚性需求的一步步释放，市区优质房源也逐渐消化，交易量上涨行情到达顶峰后开始下滑。”秦彦说，已经被逐步消化的刚性需求无法再为二手房交易提供强力的支撑，同时需要注意的是，因交易火爆导致的房源减少，市区二手房的价格开始上浮，虽然10%左右的涨幅不算太大，但也在一定程度上助长了新的观望情绪。
调整期将持续到8月
来自广宇·宜佳居、青房置换以及22世纪不动产各个门店的区域统计数字显示，5月中旬以来，市内四区购房者看房热情开始收敛，无论是日增新客户量还是看房数量，均出现6%～15%的下降。“市区的优质房源得到了快速消化，目前市场上多见的中高端户型又不能满足市场需求，供需之间矛盾开始出现，加上房价的上涨以及季节性淡季的到来，多种因素使购房者的热情出现冷却。”21世纪不动产青岛区域总部总经理刘刚说，二手房市场开始进入调整期。
这一调整期将持续多长时间？未来的市场走势如何？广宇·宜佳居市场部总经理邱纯岗认为，中小户型紧缺使市场流动性受到限制，投资性需求不见明显回升，预计在未来的6月～8月，将是二手房市场的调节期，一方面是新房源补充到市场，另一方面是价格重归理性，更好地平衡市场上供需双方的关系。调整期结束后，预计9月份和10月份的交易量将会重现今年三四月份的火爆情况。“这当然建立在国内、国际经济环境出现好转的前提之下。”邱纯岗说，如果9月份开始强势反弹，二手房市场才算出现真正意义上的回暖。
记者 王爱科
二手房市内供需比变化明显
从5月份市内四区成交情况来看，市北区超过千套，市南区和四方区均突破700套，李沧区的成交量则500套左右，均呈环比下跌趋势。而户型结构上来看，90平方米以下的中低档房源供应不足，100平方米以上的中高档房源供应充足。
来自市房地产交易中心的数据显示，今年1月～5月份二手房均价为4345元/平方米，同比上涨4.82%。其中5月份均价为4355元/平方米，同比上涨3.02%，环比上涨0.11%。
“这是伴随着市场持续回暖、大量优质房源被消化而出现的市场变化，正是这种变化导致了供需比例及成交曲线的改变。”青房置换总经理秦彦说。以市南区为例，目前的供需比例在1：4左右，而此前的供需比大约在1：2.8左右。四方区和李沧区的供需比例则超过1：5。“这种供需比的矛盾在未来的几个月将继续影响到市场成交量，房源如果不能得到陆续补充，市场必然要逐渐萎缩。”秦彦说。记者 王爱科
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