6月12日本报刊登《房价下跌市民感觉还在涨》后，房地产行业网站纷纷转载。很多市民则向本报反映说，感觉房价涨的一个明显信号是：之前大片大片的降价优惠都取消了！
今年二、三月间各个楼盘争相打出诱人的降价广告，6月14日，记者采访发现，如今这些名目繁多的促销优惠基本都取消了，而且新开楼盘的价格也开始缓慢上升。随着今年岛城住宅成交量的一路飘红，促销取消和低开缓涨反映出岛城住宅在价格上有了新动向。
业内人士分析说，岛城楼市是否完全回暖尚不明朗，低开缓升是开发商的缓兵之计，此外，也不排除开发商认准购房者“买涨不买跌”的消费心理，故意玩起“涨价营销”的花枪。
取消优惠最高近1000元/平米 “所有促销都没有了啊？”14日上午，听到北国之春销售人员的报价后，市民王先生一脸惊讶 。崂山区北国之春楼盘4月报价6800元/平方米起价，14日下午，售楼处所报的起价已经是7058元，今年4月份该项目曾推出各种优惠活动，优惠价格达到500元至700元。如此整体一算起伏不小。今年2月12日，同在崂山区的竹韵山色开盘起价6180元/平方米。3月份曾推出团购、一次性付款优惠等促销。5月份还推出首付超40% ，每平方米优惠50元，超50%优惠100元，超60%优惠150元。目前优惠已经全部取消，售楼人员介绍说，购房者很踊跃，多层已经卖完，小高层起价6330元/平方米，均价约6800元/平方米。
金水路的绿城理想之城开盘较早，从今年3月份起，该楼盘陆续组织过购房赠地中海7日游、购指定婚房获赠全套家电或折现，不过，促销优惠越来越小，最近一次促销改为抽奖，奖金标的最高仅为1万元。“现在购房没有优惠，会员或者一次性付清的话折扣也很小。”销售人员介绍说。从今年3月份，本市一些楼盘纷纷降价优惠，一时成交量大增，有的优惠幅度甚至逼近1000元/平方米。记者调查发现，如今，这些促销楼盘要么已改推其他户型，要么缩小或者干脆取消优惠。
“你不买，我们就要涨价了 ！” 促销的是开盘较早、当时急需回笼租金的项目，而新开项目则干脆就采取了“低开缓涨”策略，不但没了促销，有得还放出了“将要涨价”的风声。
幸福之城算是价格波动较大的项目之一，今年5月16日开盘，一批单位整体均价5500元/平方米，不到10天，售楼处就表示第一批卖完。第二批正在加紧推出。而均价已经升到了6000元/平方米。记者随后咨询了鸿仕雅居、百仕·凯旋城、金色城品等项目，售楼处的报价每平方米也都有了200元上下的涨幅。
14日下午，记者以购房者身份咨询李沧区某大型楼盘时，销售人员“提醒”说，“如果您想买的话就要抓紧了，再过几天我们有可能就涨价了。现在房地产交易已经回暖了，户型适中的房子很多人都看好了。”
不排除“涨价营销”可能 出现这种变相涨价情况的并不仅仅是青岛。近日，《中国房地产报》刊发调查称，北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市的商品房价格也都不同程度地上涨。
有关部门近日公布的统计数据显示，青岛楼市成交量从“小阳春”一路走到“红五月”，那么高成交量和“变相涨价”是否有关？岛城楼市从业人士分析说，一定程度上，成交量的高位运行和消费者的涨价预期都是开发商敢于变相涨价的前提。
“刚开盘为了吸引眼球，开发商把那些采光、楼层不好的房子列为特价房推出，进入正常销售后，价格开始回调。“刚开盘的‘某某价起’不具有指导意义，从某种程度说，这是销售噱头，不算涨价。”岛城楼市分析人士周泳旭说。
不过另一位不愿透露姓名的业内人士则给出了不一样的看法。他认为，购房者普遍有“买涨不买跌”的消费心理，甚至越涨越买。今年年初楼市低迷促销打折实属无奈，如今楼市开始回暖暂时回笼了资金，楼盘便借机制造“一路涨价”的假象，同时用涨价去一再试探购房者的心理预期。“即使现在卖得不好也必须小幅涨价，将来促销幅度稍大一点，销量完全能补回来。”
周泳旭告诉记者，目前岛城楼市呈现频繁震荡局面，一直没大涨，也没大降，这说明开发商也在犹豫，某个项目价格涨或跌要具体对待。部分购房者一见报价涨了就下单，这在一定程度上也给了开发商小幅涨价的底气。 记者 陈博
●相关新闻 全市一天卖了510套新房！ 信报讯 全市一天卖了510套新房！6月14日，记者从市房地产交易中心了解到，6月10日，本市单日新房成交量再攀新高，一举刷新了4月13日的428套记录，创下近5年来新房交易单日成交量最高纪录。6月份前两周，本市新房交易量依然飘红。
“红五月”之后，岛城楼市成交量依然高歌猛进。据相关网站统计显示，6月前一个周相对平淡，每天的住宅交易量在200套以上，但郊区表现好过市区，尤其是城阳、黄岛。不过，从6月8日起，岛城住宅开始突然“井喷”，6月8日全市住宅共成交332套，总成交面积32775.58平方米，其中普通住宅即120平方米以下住宅共成交 287套。6月9日全市住宅共成交 407套，市北区住宅共成交121套，拿下单日住宅成交冠军。6月10日，全市成交新房510套，其中住宅成交460套，普通住宅即120平米以下住宅共成交 261套，超过以往一天的销售总套数。单日最高成交纪录之前出现在4月13日，成交428套，6月10日这一天，创下近5年来新房交易单日成交量最高纪录。6月12日，岛城新房共成交 371套，6月13日，成交 340套。 (记者 陈博)
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