北京卖家再现坐地起价 买家竞购三天涨14万

　　进入炎热夏季，随着新房价格持续高涨，及新“地王”的诞生，北京二手房业主的挂牌价也节节攀高。与2007年前后出现的业主坐地涨价现象有明显不同的是，本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加“离谱”。

　　据记者的调查显示，业主几分钟上调几万元，几天上调十几万元已经成为最近市场上常见现象。

　　以CBD 区富力城为例，2008年，富力城二手房成交均价最高时为21000元/平方米，较高的成交个案均价达到了22000元～23000元/平方米。

　　在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元/平方米，低价成交的个案均价达到过16000元/平方米，这也是2009年上半年的最低价。

　　但是最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元～26000元/平方米。

　　从这一现象来看，富力城出现如此高的二手房价，一方面证明了富力城周边环境及其配套设施得到广大购房者的认可，另一方面，也反映出了富力城部分业主盲目、不理智的投机心态。

　　而近期，同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。尤其是土地市场连续出现“天价土地”后，买卖双方出现了不同程度的房源和价格恐慌，甚至有业主坐地涨价之后，还担心自己的房子卖亏了。

　　1、地王拍出后卖出小区最高价

　　人物：业主安先生

　　广渠路15号地拍出“地王”价的第二天，安先生(化名)卖出了小区最高二手房价。安生生是在2006年初买了沿海赛洛城一套一居室，由于希望升级为两居，上周日在一家中介门店挂出去了，报价是94万元。

　　从周一起，他每天都会接到咨询的电话，要看房的人一拨接一拨，安先生的家人建议，是不是把价格上调一点，反正感觉再加点也能卖出去，即使卖不出去，短期也不用着急，因为两站路远的广渠路15号地要拍了，价格肯定会上去的。

　　安先生听从家人的意见，将价格调整到了100万元，但是随后两天看房的人依然较多。周二传出广渠路15号地高价成交的消息，安先生立即把售价上调到了105万元。经过两次上调价格后，仍有人来看房，当时安先生心里也没有底，就对这个买家讲：如果今天不下定金，明天将价格调整到110万元。那个女孩在最后决定先下定金。

　　安先生已经多次“跳价”，自己也觉得过意不去了，加上据中介说，105万元在小区内创纪录了，周三晚上他接受了这个买家的定金。

　　“房子还会涨吗？我卖亏了吗？卖完房后，安先生心里有几个问号冒了出来。

　　2、买家竞购三天涨14万

　　人物：购房者王先生

　　5月底，王先生(化名)接到中介的电话，称他看好的一套小两居，可以看房了。这是一套东北四环外上世纪90年代的房子，报价100万元。当他到楼下的时候，就看到有几个客户已来看房了。

　　王先生试探性地和女主人讲价，说99万元就买下，正当户主犹豫考虑卖出时，同来看房的其他人报出102万元的价格。当时，房主觉得看房的人挺多，就犹豫了，又将房价提高到104万元，而且表示不准备当天售出。由于担心中介找了托，王先生当天也没敢再与户主讨价还价。

　　随后的一天内，当王先生再去了解这套房源时，得到的消息是，急着下定金的人比第一天还多，户主甚至对王先生说，这套房子没有110万元是不会卖了。

　　再过了一天，果然有人愿意出114万元购买，而且还提出要下定金。连中介公司的人员也表示很不理解，房东坐地起价，3天涨了14万。

　　王先生最后选择了放弃。前两天和他一起看房的几个买家也没有再跟进，不过这套房最终还是以114万元卖出了，看着中介公司手中的合同，王先生觉得很迷茫。