精装修住宅将越来越普遍，在市区内的精装修房屋多是600元～1200元/平米的装修标准。近日，记者走访了多个楼盘，详细询问了精装修的材质、品牌和型号，以及如何签订合同等细节，希望能给读者一些参考。
戴着从售楼中心领的安全头盔，记者爬上了在建中的锦绣华城15号楼4层的样板间，这里只有一名保安人员在看守，问到样板间是否可以拍照，保安人员表示没问题。
“现在样板间内门窗、壁纸和地板的颜色就是房子的最终效果，不会因购房者的喜好而改变。”回到售楼处，对于精装修的统一风格，工作人员表示在众口难调之下，只能尽量做到满足多数人的需求。“现在已经定下的是美标的卫浴、A.O 史密斯的热水器、德国品牌的厨具，全部的装修材料要到10月份才能确定。”对于精装修的具体细节，售楼人员解释说，“现在购房我们会先跟您与签订购房合同，合同里会附加一份包括电器、厨具、卫浴以及装修建材等17项的清单，但内容只包括使用品牌范围，还不能确定最终使用的明确型号。到10月份会再签一份装修合同，那里面品牌型号都有详细说明。”在购房合同中记者看到对空调一项的说明为“海尔、海信或同等价位知名品牌。”但售楼人员强调使用的材料基本与样板房的相同，只是可能会在品牌上有出入。
售楼小姐为一位看房者计算了一套面积为50.8平米的房价，总房款为51.7万元，其中包含了精装修的费用。据介绍，现在购房签购房合同支付的是房款，而精装修的费用需等开发商最终确定装饰公司后，签装修合同时再支付。“我们的装修工程正有四家装饰公司在竞标，1100元～1500元/平米的价格也是不同装修商开出的价格，具体材料的明细，需由最终选出的两家装饰公司提供。”售楼小姐表示购房合同中不会对精装修的部分有太详细的描述，不过这部分内容会体现在购房者与装饰公司签订的装修合同中，但问到什么时候可以竞标结束，售楼小姐表示这个还没有最后确定。“那跟装饰公司单独签了装修合同，以后的保修也是直接找装饰公司吗？”“这个您放心，我们这边还是会总负责的。”
对于精装风格，海角七号的规定比较具有灵活性，“在样板间的基础上，如果您对内部细节部分有其他要求，可以跟装饰公司协商，到时候会有专人根据你的要求帮您设计。”在对精装修是否必选这个问题上，售楼小姐表示：“如果你自己可以找到更合适的，可以不签。”
特别提醒
在合同中明确约定细节
山东海之源律师事务所战莹律师分析说，现在业主和开发商之间因为装修发生的纠纷与日俱增。“现在最常见的就是样板间和所购房存在装修差别。购房者认为这是合同要约，开发商却觉得仅能做参考。为了避免纠纷，双方可以协商，比如说在购房合同上补充“交房标准参照样板房”。另外，购房者在看样板间时一定要向开发商求证样板间是否就是最终装修效果，如果是，那就可以看做合同要约 ，新房最终差异巨大的话，业主可以通过拍摄样板房的影像资料向法院诉讼。”
战律师还提到，最好的维权方法是签订一份详细的补充协议，将精装修所涉及到的材料、建材、家居的品牌、规格、等级、颜色、产地、价位等所有内容都全部约定明晰，以便房子交付标准和合同完全吻合。“但是，应该值得注意的是，目前的商品房建造不同于个性化装修，不可能完全吻合，开发商估计也不同意签订这样苛刻的合同。因此，最好双方能将合同细化再细化，这对双方都有好处。”
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