从去年的低谷徘徊到今年快速进入上升通道，楼市出乎意料地爆发猛涨。在这一过程中，一些出人意料的“怪现象”也随之上演：房子卖得太快营销老总挨批 ，定价低于周边，买房人反而不敢买，数百万元的别墅比公寓卖得更好……业内人士称，这些有悖常理的现象背后的原因不一，但是都与今年的楼市反弹过于迅猛有一定的关系。
房子卖得快营销人员反被怪
今年3月份，南京一家楼盘率先逆市上涨，并在短期内取得了不俗的销售业绩。公司老总一开始非常高兴，但令该楼盘营销人员意外的是，他们不仅未得到嘉奖，反而因走量太快挨批。“老总说我们卖得这么快，价格定得太低，说明我们能力不够”，该楼盘销售人员私下诉苦说。
点评：去年行情不好，开发商想尽一切办法走量回笼资金，没想到今年手上的房源短期内快速消化掉了，后续房源又跟不上，开发商转而觉得是不是价格卖得太低了，利润赚少了。这市场变化实在太快。
房价跑得快1个电话涨千块
南京河西一家酒店式公寓项目准备近期开盘，预计定价在11000元/平方米左右。近日某业内人士在了解过该项目具体情况后，向开发企业负责人建议，现在河西销售这么火爆，价格一波又一波地往上涨，11000元/平方米的价格偏低，还有很大上升空间。该负责人听闻后立马打电话给老总请示单价上涨1000元，随后该负责人又私下表示，准备后期继续涨到13000元/平方米。
点评：一个电话就将开盘价上调1000元，这样的故事其实不少。房地产的资本属性决定了其是一个时刻需要防范风险的行业，当前楼市尽管一路攀升，但后市仍存在诸多不确定性，风险随时可能卷土重来，开发商定价还是得“悠着点”。
定价低了买房人犹豫不敢买
南京新街口附近某40年产权的商住楼近期准备推出，主打小户型酒店式公寓，目前定价在15000元/平方米左右。照说在新街口地段，这个价格极具诱惑力，在许多买房人眼中是个很值得出手的价格。但最近一些看过这批房源的买房人却对此表示迟疑，“这个价格比周边二手房都低了很多，为什么会卖得这么低？会不会有质量等方面的问题，开发商急着脱手吧？”一些买房人则干脆放弃，宁可买高价房图个安心。
点评：去年是房价下行，买房人持币观望等待价格继续下跌。如今价格低反而不敢下手，倒要盯着高价房去买。
数百万元的高档房卖得比普通公寓快
近日搅得南京楼市热浪阵阵的仁恒江湾城，其单套总价均在百万元以上，最终竟然是三四百万元一套的大户型最好卖。现场“抢”房的场面令人惊叹，一共推出的609套房基本售罄，销售额突破了10亿元。别墅卖过公寓的现象令很多业内人士为之惊叹。
点评：按照一般理解，高端住宅因为面积大、总价高，销售速度自然降低，如今豪宅也像卖白菜一样一推出即被抢，原因何在？业内人士认为通胀预期起到了很大的作用。豪宅的保值增值功能更突出一点，因此备受投资者青睐。
还未正式开盘已经无房可卖
位于南京龙江板块的新盘银城聚锦园虽然也未正式开盘销售，但据银城地产相关负责人透露，该项目一共只有255套房源，预订的购房者却已经接近2000人。像这种还没开盘就已被认购一空的楼盘不在少数。
点评：楼市的火热出乎所有人意料，以至于买房人蜂拥而上，看到房就抢，2007年的疯狂似乎又回来了。不知道如此高温究竟能够持续多久。
二手房1天变3次涨了5万块
近来呼呼上蹿的新房价格令不少二手房卖家开始疯狂提价，有人甚至在一天之内提价三次 ，涨了5万块。在南京华侨路某家二手房中介门店，一位工作人员介绍，前天公司帮一位挂牌房源的房主联系了三四位买家，房源就在南湖一带，70平方米的户型，原先的挂牌价为60万元。这位房主一听说有三四个人来看房，在电话里就说要提价2万块，否则就不要上门。后来没过一会，他又打来电话说加少了，挂牌价要63万元。没想到的是，下班前这位房主又来电说，他咨询过“专业人士”了，这房子少于65万元免谈。
点评：去年房源信息挂在网上几个月都没人理，今年只要房源一挂上去，看房的人就能把门槛踏破了。在这种情况下，很多二手房卖家纷纷提价销售，只是这一日三变，让买房人实在吃不消。
项目未动工开发商打算提前卖
手上项目赶不及在今年上市的开发商对目前的大好形势眼馋不已。日前，南京龙江一个尚未进场动工的项目，按计划将在2011年才能对外开盘销售，但为了抓住眼下的火热行情，该项目决定提前启动，目前正在跟一些方面协商对外推广事宜，力图先抓住一批客户，等到开盘时一鼓作气完成销售。
点评：两年后的项目现在就着急对外推出，一方面的确说明如今楼市火爆，另一方面也显示出部分开发商对后市的担忧，一旦有机会就鼓足劲快跑。
赢了官司亏了钱连叹退房不应该
去年初，南京市民张先生和妻子选中了位于南京建邺区乐山路一楼盘的一套房子，建筑面积为141平方米，总价128.8万元，随后张先生夫妇与开发商签了购房合同，陆续付清了房款。结果到9月收房时，南京的房价出现下跌。此时，张先生发现合约中的问题，决定以此拒绝收房，逼开发商退房，并诉诸法庭。
今年4月中旬在法院调解下，双方达成协议，开发商退还房款，并补偿张先生购房款利息，合计退款134.8万余元。张先生签了字拿到了钱时，该楼盘已涨价不少，像张先生这种户型，如今算下来，总价已接近170万元。张先生后悔不迭。
点评：去年楼市低迷，房价下跌，引发了众多业主的激烈反应，也掀起了退房潮。如今楼市再回暖，退房的人后悔不迭，这行情真是让人大跌眼镜。据《扬子晚报》 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 修元]
