国土部公布房价清单 青岛楼盘售价全省最高

2009-07-27 01:26   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  7月24日,国土资源部公布了全国620个调查项目的地价房价数据。山东省被调查项目59个,青岛市占 6个,全省最高楼盘售价和最高地价占比均出自本市。据公布数据计算,岛城地价占房价比例约为 28.848% 。岛城市民热议这一消息的同时,也有人提出疑问 ,依山雅居开盘均价8396元/平方米 ,是被调查的6个楼盘中最贵的,而这样的价位在岛城顶多算中等 ,并由此担心公布数据的准确性。

  记者调查:6处楼盘市区仅有两处

  7月24日,国土资源部公布620个项目的地价房价清单。记者注意到,山东省共有59个楼盘,青岛市有6个(上表)。根据调查结果计算地价占房价的比例,全国平均比例为23.2%,我省平均比例为25.22%,而青岛市平均比例为28.848%。

  记者查询发现,本市6个楼盘项目中,只有两个楼盘位于市区。福临家园位于平度市,均价约2860元/平方米,凤凰城位于开发区,售价约6922元/平方米,雁山世纪位于四方区,售价约5565元/平方米。富登嘉和海怡家园分别位于城阳区和胶南市,售价都不高。这一消息见报后引起很多市民关注,一市民表示,抽样调查就应选取不同价位项目进行统计,和沿海一线动辄两三万元每平方米的单价相比,依山雅居8396元/平方米的售价顶多算是中等。

  市民疑问:照此算,“地王”开盘卖多少钱?

  如今各地地王不断涌现,照此比例计算,将来市场上的房价还要涨上好几倍。以本月24日市北区宁夏路78号新地王为例,楼面地价8350元/平方米(接近附近楼盘的在售价格),而按最高比例30% 计算,两三年后该楼盘将涨到近2.8万元/平方米,而这在业内认为是并不现实的。

  为何被调查的6处楼盘中仅有两处在市区。据记者了解,国土资源部此前曾向地方下发了房地产项目地价调查表,此项调查为抽样调查,即按照各项目区位(城市中心区、边缘区、过渡区)选取若干项目进行调查,每区位样点数不得少于两个。

  对此,有业内人士认为,如果要求各个城市从下往上报表,难免出现以下这种情况:“低地价高房价”的楼盘项目被“有意”选中,以此来压低地价在房价中的比例。

  地价占比:争论一直有官方未做详表

  岛城楼市观察人士周泳旭告诉记者,在岛城地产界,关于地价过高的说法也曾有过。近两年,岛城“地王”频频涌现。以2007年9月中海地产成功竞拍山东路地块为例,8330元/平方米的楼面地价都已经接近周边商品房的销售价格,如此高的地价成本必然要摊入房价,并最终转嫁给消费者。按照常规的地价建筑成本计算,该项目开盘时的销售价达到1.5万元/平方米都有可能。不过,也有人认为,楼面地价并不一定直接传递给开盘价。从拿地到开发销售,中间间隔一般长达两三年,加上房价市场化波动,地价成本在房价中比例不会太高。

  市国土资源和房屋管理局一位工作人员告诉记者,据他了解,目前本市没有专门进行过地价占房价比例分析的统计。

  期待透明:希望更多数据揭开房价谜

  有业内人士认为,数据是准确的,但有时也可能带有偏差。从某种程度上说,这份统计报告的计算方式有诸多值得商榷的地方。地价占房价的比例如果仅有二三成,则“地价推高房价”不成立,高房价则透露出行业暴利。反之,则说明“地价推高房价”。

  从公布的地价房价比来看与多数市民的直观印象存在差距。由此,有市民期望着能够有更多更直接的房地产市场数据被披露,最终能够让房价高企的真相大白于天下。记者 陈博

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