青岛广宇宜家居不动产董事长段涛介绍，二手房市场上七八十万元已经属于中高端消费，能够在市南区或市北区买到一个不错的套二甚至是套三房。目前这类房源在市北区比较集中，特别是浮山后、辽阳西路一带，选择余地比较大。而在市南区七八十万元的房源则比较分散，像新贵都小区 、天山小区 、湛山小区 、团岛一带时常会出现这类房源，这些区域中有一些小户型的海景房升值潜力比较大。在这个价位上的购房者，对四方区和李沧区的房源考虑较少。
二套房贷政策收紧之后，投资型需求受到抑制，而改善型需求则丝毫不受影响。现在不少家庭想把自己手中的套一房卖掉换个大点的，也有初次购房不想买太小的房子，这样总价在七八十万元左右的二手房在市场上就备受欢迎。今天就让我们看看七八十万元在哪里能安个家。
22世纪不动产总经理王文香表示，总价在七八十万元的二手房正逐渐占据市场的主流位置。现在购买改善型住房的市民比较多，他们一般手中都有一个套一或者套二房，手里有了一定积蓄之后，就想通过以小换大，实现居住条件的升级。
改善型购房者有什么样的贷款方式可以选择？据了解，这类购房者在贷款时可以尽量选择公积金贷款，目前二手房公积金贷款的最长年限是30年，最高限额为25万元。此外，如果家庭人均住房面积低于全市平均水平的话，在商业贷款时可享受七折利率优惠，利率打七折后的月还款额与公积金贷款还款额相差无几。
对于第二次购房想使用组合贷款的市民来说，门槛相对较高。按照公积金关于二套房的政策，如果第一套房使用公积金贷款并且偿还完毕，再买房用公积金还算是一套房，新房首付最低可以是两成。但是按照商业银行二套房的核定标准，这就要属于二套房的范畴了，首付必须是四成。
房源特别推荐
22世纪不动产威海路中心店：
75万元购买套三厅
房源详情：这套住宅位于海泊人家旁边，总面积95平方米，总价75万元，双气，三楼，户型为套三厅，卧室双南一北，1997年建成。
推荐理由：周边交通便利、配套齐全，风景很好，楼层位置佳，旁边好的楼盘每平方米售价已超过9000元，此类房源在市场上比较稀缺。
广宇宜家居新贵都店：
75万元安家逍遥花园
房源详情：这套住宅位于市南区逍遥花园，是一个2楼的套二房，卧室双南向，总建筑面积66平方米，售价75万元。
推荐理由：逍遥花园位于市南区繁华路段，区域升值潜力较好，周边环境安静，楼层较低，适合老人养老，现在市南区的多层住宅进入二手房市场的比较少，特别是小户型，因为总价不算太高，在市场上比较抢手。记者 赵健 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
昨日热点：
中房协直面楼市五热点 明确不支持投资购房
李大双李琳爱巢曝光 豪华又温馨(图)
青岛银座家居拟下半年开业 落户市南香港中路
永联佳园7月28号清新亮相 海景住宅亮相佳世客
银监会下通知 二套房贷首付可能重新提至4成
[居家风水]增强桃花运 09爱情家居风水秘笈
[我秀我家]5个月装90平 美式田园屋惊艳登场
短期内房价急速狂飙 想买房的念头又泡汤了
