点击放大
进入2009年7月份，青岛各商业银行对二套房贷政策进一步严格了审核制度，贷款门槛明显提高。在此背景下，上周(2009/7/20～2009/7/26)本市商品房交易量出现明显下滑，成交 2269套，较前一周减少218套，环比下降8.77% 。其中市内四区住宅成交量下降最为明显，总成交 564套，较上周减少168套，环比下降22.95% 。
成交量环比下降一成多
记者从青岛市房产交易中心获悉，上周商品房成交量继续下探，成交面积223107平方米，减少2.77万平方米，环比下降11.04%。其中，住宅成交1963套，较上周减少223套，环比下降10.2% ；成交面积约20万平方米，环比下降11.87% ；住宅成交占商品房总成交量的86.51% ，住宅成交主导地位遭到削弱。
青岛市房协下属的青岛市房地产研究院分析认为 ，近期，中低价位住宅成交始终保持优势。每平方米售价3000～5000元区间段住宅成交相对集中，其中，4000～5000元价格段住宅成交量最大，占总成交量的22.04%。
上周，黄岛区成交359套，环比下降2.18%，但仍位居第一。胶南市与崂山区分列二、三位，环比分别上涨2.51%、13.48%。胶州市依旧维持“零”交易。市内四区的住宅成交都呈下降趋势。
市场供应方面，本市商品住宅上周可售面积降到571.09万平方米，较前一周减少7.09万平方米，降幅并不大。上周，黄岛区项目鲁商蓝岸国际成交154套，交易量同前一周基本持平，环比下降1.28%，占据岛城项目销售头名。上周项目销售第二位的是位于李沧区的元顺和苑项目，成交89套，较前一周增加50套，环比上涨128.21% ；排名较上周上升四位。上周，胶南市的隆和水岸项目位居第三位，成交88套，较前一周增加7套，环比上涨8.64%。
上周，市内四区有三个项目进入项目销售前十。其中，市南区有一个项目，为康嘉国际公寓，销售30套，位居项目销售第九位；市北区唯一项目仍为万达广场项目，交易41套 ，较前一周增加6套 ，环比上涨17.14% ，排名提升三位，位居第六；李沧区一个项目，为元顺和苑。
市场重现观望情绪
从上周起，青岛市各商业银行相继收紧了二套房贷政策，二套住房商业贷款的首付比例上升为四成，贷款利息上多数也不再享受七折优惠，这一消息的出台，对购房者的心理产生明显影响，市场再度出现观望情绪。
根据日前搜房网一项专项调查显示，有21.28% 的被调查者选择了观望，认为购房人群数量会大量减少，一些城市的热销景象会消失，商品住宅供应将从供不应求转向供过于求。二套房贷政策收紧，楼市会不会重新陷入2008年那样的交易低迷状态？此前，行业人士普遍认为银监会收紧二套房贷向市场放出一个信号——下半年货币供应将会缩紧。但本次调查中，65.59% 的参与调查者却认为，宽松货币政策仍然会是基调。央行仅仅只是抑制个人“二套房”投资型需求，对个人自住改善型的房贷需求，央行依然会提供充足的资金保障。
对此，青岛惠百家不动产负责人表示，以往的经验显示，楼市对政策的反应有一个滞后期，热销局面一旦形成，至少会保持两年时间的持续火爆 ，另外目前政府提出继续“拉内需，保增长”的要求，所以青岛房地产市场仍会保持稳健的发展态势。
记者 赵健 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 倩倩]
昨日热点：
中房协直面楼市五热点 明确不支持投资购房
李大双李琳爱巢曝光 豪华又温馨(图)
青岛银座家居拟下半年开业 落户市南香港中路
永联佳园7月28号清新亮相 海景住宅亮相佳世客
银监会下通知 二套房贷首付可能重新提至4成
[居家风水]增强桃花运 09爱情家居风水秘笈
[我秀我家]5个月装90平 美式田园屋惊艳登场
短期内房价急速狂飙 想买房的念头又泡汤了
