8月8日清晨，香港花园两座居民楼6部电梯突然停电，20层高楼中500余户居民被连累，直到晚上 9时许才恢复正常。高层电梯再次成为业主们讨论的话题，甚至有准业主在网上讨论是否还敢买高层。记者咨询了 14个新建高层楼盘 ，其中只有两家愿意在销售合同里写明电梯品牌。这是怎么回事？
老高层：电梯三天两头出毛病，习惯了！ “电梯一旦坏了，住10层以上就要命了！”10日上午，记者来到香港花园。提到电梯“罢工”一事，居民们不胜感慨。8月8日一大早，该小区两座20层的居民楼6部电梯突然停电，500余户高层住户进出家门成了难题。直到晚上9时许才恢复正常。
10日上午，记者在香港花园B座看到，小区有3部电梯，一部可能是货梯并不开放，两部客梯正上下穿梭，旁边贴着物业关于电梯故障的致歉信。
“这两部电梯现在经常出故障，我们都习惯了。”业主张女士告诉记者 ，自己入住已经8年了。有几次自己乘电梯到10楼时突然停了，自己还没反应过来 ，加速下降了三层，过了10多秒钟，电梯又恢复正常了。该楼多位居民说，电梯经常“罢工”。小区世达物业工作人员表示，8日停电时由于电气设备老化，高压熔断器突然烧毁，影响了电梯。
维修：保养不好电梯“折寿”一半 青岛怡和电梯安装维修有限公司在市内算是规模较大的电梯维保单位。该公司维保部辛经理介绍，市内有30余个居民小区和商业写字楼的近600部电梯由该公司维保。每个小区一般10至20部电梯。只要质量没问题，电梯一般能用15年。如果维保不好的话，七八年后就进入“病患”多发期，用到10年的话故障率就更高了。按照维修常识，5年一整修，10年一大修。每部电梯1年的维护费用从3000～8000元不等。如今很多小区的电梯都是带病凑合，出故障也就不稀奇了，特别是老式电梯。比如说，按钮、灯管等都是易损耗零部件，即使名牌灯管，也要一年一换。
“品牌倒在其次，电梯寿命主要看使用状况，最忌讳客梯货用。”辛经理提醒说。客梯一般载重1吨，货梯的话一般是1～2吨。如果客梯经常运货，由于货物摆放不均匀，损耗会更厉害。相比之下，现在电梯工艺提高，国内国际品牌都基本没问题。
新高层：14个楼盘电梯“进”合同的仅俩 住不了七八年，小区电梯便经常“闹”毛病，记者不禁为当前越来越多的高层住户捏把汗。
10日下午，记者选择了目前市面上比较热销的14个高层楼盘进行了调查。颐和星苑11层小高层，一梯两户，全部是日立电梯，但合同中没写；幸福之城期房目前还没定下来，承诺说是“知名品牌”；鸿仕雅居一梯两户，具体品牌置业顾问一时说不上来；福岭嘉苑，有18层和22层两种，两梯四户，置业顾问说电梯是上海厂家生产的，具体品牌说不上来；蓝山湾是期房，电梯品牌目前还不确定，合同中也不会注明；新侨花园最高20层，置业顾问也说不出电梯品牌；北国之春是现房，最高18层，用的是芬兰通力电梯，合同中不会注明；梦境江南电梯是西门子的，已经安装，但合同中不会写。此外，康嘉国际公寓、39克拉、锦绣华城、保利百合花园等楼盘同样不愿在合同中提到电梯。不过，也有写的。都市118的置业顾问告诉记者，小区电梯用的是三菱的，签订的预售合同中会注明“三菱”电梯。万科金色城品用的是日立原装电梯，在楼盘预售合同的附件中也有提及，但型号没有注明。
◎律师 业主如要求，品牌应写明 记者查询发现，青岛网上房地产网站挂有《青岛市商品房预售合同》范本。该合同是市工商局和市建委联合制定的，由主合同、附件和附加条款组成。而附件三的内容就是“房屋建筑结构、装修及设备标准”。照此规定，作为公共部位的电梯理应写明品牌和型号。
山东海之源律师事务所战莹律师认为，按照严格的合同文本来说，电梯作为高层住宅的重要部件，其信息应尽量详细。目前多是期房预售，所以合同签订时有些楼盘不会注明。但是如果购房者要求开发商写明品牌和型号，开发商应该注明，因为购房者的知情权受法律保护。
◎释疑 修换费用都由业主平摊 电梯频频出故障是不是到了报废年限？电梯出了故障维修费从哪里来？记者咨询了市质监局特种设备处。工作人员告诉记者，国家并没有规定电梯的报废年限。是否更换需要业主们自己决定。“出了保修期之外，日常维修的话，费用来自业主交的电梯费。如果大修或是更换的话，目前的办法只能是业主们平摊。因为电梯是公共部位。” 记者 陈博 见习记者 昌旭光
（来源：半岛网-城市信报）
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