“枕湖而眠，这样的奢享感受几近绝迹，而且总伴随着天价”；“价格不是问题，能不能抢到才是关键”……在南京江宁百家湖花园的宣传单上，闪烁着不少撩人心动的字眼。日前，这家楼盘推出一批邻湖而居的房源，最高价达到1.6万元/平方米，最低也有 1.3万元平方米，赛过了城中部分公寓房。而这样的天价房，还只是个毛坯。
近日，记者来到这家楼盘的销售现场。销售人员告诉记者，这批湖景房是开发商的保留房，公司董事长在今年5月时表示，这批房源要等到地铁一号线南延线通车后半年再卖，并且当时已定好了价格基调：起价1万元/平方米，最高会达到1.5万元/平方米，售价将是此前的两倍。“但是前段时间房子卖得很好，近期前来预约登记的购房者也很多，在客户的强烈要求下，公司将保留房源提前公开了。”
记者发现，开发商所言的“客户强烈要求”与实际情况存在距离，这批新推房，在5天的时间内不过才出手两套，面积均为103平方米，单价分别为13800元和13900元。是否高价阻碍了销售？销售人员坦言，其实他们私底下也觉得价格高了，“但话又说回来，上半年房子卖得很好，半年已经完成了全年的任务，反正也不急着卖了，卖不出去也无所谓”。
回顾这家楼盘的价格轨迹，的确耐人寻味，2008年6月，其均价为6280元/平方米，这一价格水平在去年的低迷大势下一直延续到当年11月，随后，开发商一度打出“4800元/平方米起价、均价5600元/平方米的优惠价”，不过，从今年7月3日开始，该楼盘的均价已直冲8500元/平方米。
同样的土地，几乎相同的建设成本，当开发商把普通房当成“奢侈品”来卖之后，现在一套房子的利润能抵之前的四五套房。难怪，有网友将此楼盘封为“南京史上最暴利楼盘”。
谈到百家湖花园的高卖价，这位销售人员说，“开出这个价，明摆着是不想卖了。这部分房源卖不掉的话，明年还可以当现房卖，开发商也能名正言顺地‘捂盘’，如果到时市场好，价格会更高。”这位销售人员还透露说，其实当时他们刚喊出8000多元/平方米的高价时，市场接受度并不高，但后来涨价后，反而好卖了。
记者了解到，在这家楼盘的购房需求中，投资和自住各占了一半。销售人员说，明年还将推出3、4号楼，如果现在买肯定会大赚一笔，因为明年的价格“还能涨 3000块”！看记者神情疑惑，他半开玩笑：“等你算过这个账，房价早就涨上去了，到时候想买都没了！”汪晓霞 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
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