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青岛“拥湾发展”战略的启动给四方区楼市带来前所未有的机遇，以保利·百合花园为代表的后海板块和以万科·金色城品为代表的四方东部板块先后绽放，一度引燃购房者排队抢房的激情。两家大鳄开发的楼盘也分别成为后海板块和东部板块的样本，并显示出房地产大企业对区域居住价值的强大拉动力。但在“拥湾发展”战略中，四方区被作为拥湾的中心板块予以重点规划，同时，地铁元素也开始搅动着四方区楼市，四方老城区的华丽转身指日可待。
后海板块:大鳄入驻提升品质
主要楼盘：联城·海岸锦城、昌盛花园、保利·百合花园
对经济实力有限而又不想远离市中心的置业者来说，四方区后海板块将是不错的选择。而保利·百合花园的热销见证了这种置业风向的变化。
四方区目前住宅市场的存量为2900套左右，大约在27万平方米左右。居于后海板块核心的保利百合花园开盘首日即取得300多套销售量，目前该项目正在主推二期的楼王组团。
联城·海岸锦城位于四方区海岸路2号，总建筑面积达60万平方米，项目建成以后将容纳20000人入住。欢乐滨海城项目定位于打造城市综合体，项目南起航务二公司，向北迤逦至李村河口，总占地面积达4000亩地。
价格方面，后海板块的销售均价在5000元/平方米到7000元/平方米之间，2009年以来的价格波动不是很明显。
