“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时 ，对房价上涨原因的独到“剖析”。同样是在这个会上，住建部政策研究中心副主任秦虹认为，国内楼市至少还要红火20年。
“丈母娘”推涨了房价 在国内地产界，顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐，这次也不例外。
“刚性需求，一直被认为是本轮房价疯狂上涨的重要原因 ，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌当天第一个登台演说，一席话讲下来，不禁让听者面露惊讶，他举了一个有趣的例子称 ，“ 特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“ 探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”。
“这种‘ 特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说，目前在京沪杭和深圳等地，不仅“特刚需求”在持续，改善性需求、投资性需求都在持续，长远来看，中国房价还会缓慢上涨。
现在需要考虑“避暑” “去年，我们还在讨论楼市如何‘ 过冬’，现在是时候考虑怎样‘避暑’了。”顾云昌说，现在，有的城市房价已达到甚至超过了历史峰值。
顾云昌演讲时爆料称，上个月他碰到一个温州朋友，朋友说春节前跑到上海，看到上海房价“很便宜”，一下子要了10套房，每套700万元，到上个月，朋友每套房已赚了300万元。
“这‘回暖’就像下暴雨，太急太快了。”顾云昌说，如今政府怕楼市出现泡沫，开始讨论是不是该紧缩信贷，但又害怕这样一来不能兼顾“保增长”。
顾云昌认为 ，国家要抑制楼市可能的泡沫，最紧要的不是收紧银根，而是要增加土地供应，把一线城市的虚火压下来，但成都、重庆等西部楼市的“实火”要点旺。
楼市还要红火20年 在楼市快速复苏之际，编制出台“物业税”政策，又被提上了议事日程。顾云昌在演讲时以圈内人士身份透露：“编制出台物业税政策，是大势所趋，近一年多时间内要出台这个政策不大可能，但在未来两三年内出台是很有可能的。”
听了顾云昌喜忧参半的演讲，随后登台的住建部政策研究中心副主任秦虹则给地产商们注入了一剂强心剂:“目前，改善性住房需求空间还很大，尤其是重庆、成都这样的西部城市，城市化质量的提升，楼市至少还要红火20年。”据《重庆晨报》
■相关新闻重庆明确房价调控目标 普通家庭6年半买得起一套房 “2009内陆开发高地论坛”近日在重庆市举行。重庆市委常委、常务副市长黄奇帆称，重庆政府调控房价在全国诸城中效果显著，若房价过高，超出多数市民的收入水平，就不是“宜居重庆”。他表示，重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。
如何让房价停留在合理区间？黄奇帆说，政府关键要控制地产投资总额，以免大量热钱涌入地产业，导致大量泡沫。依照规划，未来十年内，重庆主城将有千万人口，按照国家人均30平方米建筑用地标准，主城住房面积总量将控制在3亿平方米之内。降低商品房成本，政府将严控土地出让价格，绝不让“面粉贵过面包”。 据《重庆晚报》 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 修元]
