西部老城区成为许多家长们扎堆“猎房”的区域。李其德 摄
随着新学期开始，岛城不少名小学周边成为许多家长们扎堆“猎房”的区域。不少房型小、房龄老、单价高的房子再次成为家长们追逐的目标。新学期开始后，岛城学区房的购买、租赁需求增加，最高供求比甚至达到了1：6以上 。
需求升温 房源有限 “新学期开始，岛城的学区房租赁和成交情况明显活跃。”8日上午，青房置换总经理秦彦说。据介绍，从目前的市场统计数据来看，近期交易及租赁需求主要活跃在市南区西部以及市北区、四方区重点小学相对集中的区域，其中市南区西部因重点小学密集，甚至占到租赁及交易总量的半壁江山。
据秦彦介绍，以市南区西部来说，该区域因有青岛市实验小学、太平路小学、大学路小学以及嘉峪关小学等，几乎成了每年新学期前后租赁或交易的焦点区域，成交主要以30平方米到60平方米之间的户型为主；市北区学区房需求则主要集中在台东六路小学、上海路小学等周边，主力户型在45平方米到80平方米之间；四方区的租赁及购买需求主要集中在平安二小、四方区实验小学等周边区域，户型面积在60平方米到80平方米之间。
“尽管需求上升，但是房源有限，市南区西部区域目前的供求比在1：6以上。”22世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。但来自青房置换、22世纪不动产、21世纪不动产、惠百家等品牌中介的统计数据显示，学区房的租赁或销售价格未现明显上涨。以销售均价而论，市南区西部均价在12000元/平方米左右，大学路小学周边的学区房在15000元/平方米；市北区台东六路小学周边二手房的均价达到了8500元左右；而四方区平安二小周边二手房的均价在8000元左右。
当心买到“山寨”学区房 “买房的时候我们也知道要担风险，怕买到假冒的学区房！”8日上午，正在市南区江苏路诚新居中介挑选学区房的刘振亮说。据介绍 ，他目前住在浮山后二小区，孩子即将上小学，想在江苏路或大学路买一套学区房。而记者在门店内看到，像刘振亮这样的购房需求已经登记了7条。
“27平方米，49万元！”记者在江苏路、黄县路、大学路等周边的中介店了解到，在小学密集的区域，类似的学区房房源广告比比皆是，几乎成为中介门店的招牌。尽管中介无一例外地挂着学区房的招牌广告，但少有中介能提供出登记在广告版面上的房源。“好的学区房早就卖光了，不过我们可以找到其他区域的学区房。”诚新居经理贾女士说。
青房置换总经理秦彦介绍，购买学区房之前一定要注意规避风险。“不少中介大打学区房招牌，其实提供的却是频频被倒手的‘山寨’学区房。”秦彦说，以市南区学区房为例，同一小区的不同楼座就可能属于不同的小学区片，而根据教育主管部门划定的学区范围，即使是两栋相邻的楼座，也极有可能分属不同的学区。“不少市民在买到学区房后发现根本进不了预期中的学校，甚至由此耽误孩子上学报名。”21世纪不动产青岛区域分布总经理刘刚说，也不可过多轻信中介经纪人的许诺，因为随着每年学校制度的变化、教委政策的变化，学区范围也会有所变化，经纪人也未必能够在第一时间知道。
秦彦认为，教育主管部门会根据每年的新生摸底，对部分小学学区划分进行一些小幅度的调整，所以家长在购买学区房之前最好提前了解学区划分政策，并和近几年来的学区划分情况进行比较，以防买到“山寨”学区房，掉进不能及时为孩子办理入学的“真空”。
勿盲目择校影响生活
记者在采访中发现，学区房一般具备房型小、房龄老和房价高的特点。而市南区不少学区房都建于上世纪80年代，以套一户型为主。“不少家长往往是在入住后才发现购买的学区房因居住面积太小而不能满足居住需求。”秦彦说，因为有些学区房不仅面积偏小，户型及朝向也不佳，孩子的居住或学习环境无法得到保证，同时也极大地影响了居住生活质量。
据介绍，学区房置业者的户型要求一般为套二或套一，两者之间的房源比例大约为7：3。“原则上套二的户型更适合一家人居住，而且性价比高的户型也适合以后的出租或出售，家长还是不要为降低总价而购买户型偏小的房子。再者，孩子的学习成绩与学校的选择关系并不大，名牌学校也有差生，因此，千万不要因盲目购买高价学区房而影响了生活质量。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
昨日热点：
李沧区筒子楼变身小套房 21栋楼居民乐开花地铁打洞挖到"地下水牢" 其用途至今仍是个谜西安出现13平米的新房 洗澡都得坐在马桶上[居家风水]客厅铺地毯 风水居然也有讲究？阳光,沙滩,比基尼,美女帅哥,全都是熟人! 股市暴跌预示资金供给出问题 房价真的要跌？房贷的烦恼您可以找我谈谈市北南山项目的启动 预示青岛万科战略转型在即双山万科城揭开“面纱” 拆迁办法出尔反尔 青岛云南路片区拆迁看不懂
