近期房屋贷款政策逐步收紧，购买第二套住房首付比例重新提高到4成。记者从本市各大中介处获悉，受此影响，二手房市场交易量呈现下降趋势，但房屋价格依然坚挺，房主抬高售价的现象依然频频出现。
二手房销量赶超新房 记者从市房产交易中心了解到，今年前8个月市区一共成交39440套房子，其中二手房销量是新建商品房销量的 1.3倍还要多，房地产市场真正进入了“二手房时代”。其中市北区二手房成交7519套，新房仅成交3908套；市南区二手房成交5011套，新房成交4580套；四方区二手房成交4924套，新房成交4235套；李沧区二手房成交4845套，新房成交4418套。据介绍，二手房销量赶超新房的情况，在2005年前后曾出现过。
青岛市房地产交易中心公布了2009年前8个月的房地产市场综合分析数据，1月到8月份市内四区二手住房成交22299套 ，同比增长113.29% ；总成交面积达156.11万平方米，同比增长128.52%。
两因素致二手房热卖 近期新房房源不多，二手房价格上涨较少，这是导致二手房能够热卖的两个直接原因。
据介绍，近期新盘的可售房源数量明显减小。1月到8月份青岛市内四区新建商品房批准预售面积为 119.57 万平方米，同比减少15.88%，其中8月份的可售套数较之7月份减少了23.36% ，仅有1171套。分析数据显示，8月份新房的均价为 7610元/平方米，较之7月份上涨了3.05%。而相比之下，二手房尽管成交量活跃，价格则相对稳定，较之7月份仅上涨了0.05%。
目前市区在售楼盘价格涨幅明显，不少楼盘每平方米涨幅都在500元到1000元之间。其中保利百合花园的房价单价上涨了500元左右，已达6700元/平方米；万达39克拉的均价则由原来的11000元/平方米涨至12000元/平方米。
二手房市场走势：成交略有下降，价格稳中有升 有市场分析人士表示，在一阵热潮之后，本月的成交量比上月有近8% 左右的缩减，除四方区外仍旧有增加，其他区域都有回落。在成市场交量屡创新高之后，出现这种情况也是预料之中。
通过成交的户型面积来看，小户型和大户型仍有一定的上升 ，而以往风光无限的中等户型降幅最为明显。无论从刚性需求和投资角度来讲，小户型永远是市场的宠儿。而大户型因为总价较高，在市场中总是慢热。近期热销的许多酒店式公寓和海景豪宅，也是市场热点的体现。中等户型成交遇冷绝不是需求的枯竭，究其原因有两个方面：优质房源的减少和贷款难度的加大——改善性需求换房受到了限制。
21世纪不动产青岛区域分部张斌分析认为，八月的调整是市场在充分释放之后的必然，七月的惯性冲刺之后也需要有一个休整。成交量的下降也不超过10%，说明市场的热度犹在，供需双方还有较强的成交意愿。只是在资源的快速成交后出现了供应不足，使匹配形成困难，成交受到限制。许多购房者的预期追不上房价的快速上涨，也是成交受到限制的一个原因。或许8月的冷静，是迎接“金九银十”最好的准备，而今年的“金九银十”也可能在上半年的压抑爆发后不再那么耀眼。
记者 赵健 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘倩倩]
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