鸟瞰图
11月3日，该项目施工实景。记者 陆金星
山东路沿街透视图。
曾经有退地传言的山东路“地王”将建7栋高层。11月3日，市规划局的一纸公示揭开了该项目的神秘面纱。2007年9月5日，位于市北区的山东路青大电缆厂地块，在拍卖会上经历了279个回合的较量 ，被中海地产最终以16.1826亿元的总价拿下，楼面地价每平方米8330元，成为2007年轰动一时的“地王”，但随后该项目近两年的搁置使“中海退地”的传言四起。今年6月26日，该项目高调奠基，但此后又一直悄无声息。具有标志意义的青岛“地王”将如何施展它的大手笔？答案是，该项目将建七栋高层，打造成一座大型高档综合社区。
■规划拟建七栋高层 根据市规划局的公示，中海地产山东路项目位于青岛市市北区山东路与延吉路交会处西北侧，属规划中的中央商务区范围以内，该项目北临海泊河的优美河景，西侧为镇江路，周边配套设施完善、商业、超市 、学校、银行、餐饮等均可就近抵达。青岛理工大学、青岛16中、鞍山路小学、市北家乐福 、新兴体育馆、巴黎春天、四零一医院等，均在2公里半径范围内。
公示显示，该地块占地面积43172.2平米，规划总建筑面积约25万平方米，规划建设高档住宅、商业金融、写字楼等，住宅部分总建筑面积为116565平方米，其中住宅面积115689平方米，物业面积696平方米，商业部分总建筑面积为77710平方米，其中商业面积21930平方米，办公面积41800平方米，酒店式公寓面积13440平方米，物业面积540平方米，总停车位1167个。
■探访“地王”低调施工 11月3日上午，记者来到该项目施工现场，高大的围挡已将项目用地圈起 ，但在工地上见不到多少施工的工人。在延吉路工地门口的公示图旁，已有10多位市民在观看现场公布的规划效果图。“施工现场早就动工了，我每天都从这儿经过，感觉施工节奏不是太快！”市北区居民刘俊山说。记者在施工现场看到，工地上共有5台打桩机和两辆挖掘机在施工。据现场的岩土工程施工人员介绍，目前项目正在进行地下桩基施工。“如果施工进展顺利，大约需要一个月左右，但何时能全面展开施工还不好确定。”施工人员说，如果天气降温，施工进度必然受影响。粗略算来，工地施工现场大约只有不到100名工人。
3日下午，记者就项目规划公示方面的问题咨询中海山东路项目的负责人，该负责人称暂时不方便透露。
■影响周边房价“蹦高” “中海山东路项目公示的消息公布后，就立即有房东要求涨价。”3日上午，21世纪不动产青岛雅都加盟店延吉路店的经纪人王鹏说，对中海山东路“地王”对周边二手房市场的影响，他的感受最为深刻。
据介绍，2007年9月山东路“地王”诞生之前，该地块周边的新亚花园、海信都市春天、金坛支路小区等处的二手房价格还在6000元/平方米到7000元/平方米之间。“但地王拍出后，房价立即开始上涨，攀升到7500元/平方米以上。”王鹏说，到今年6月项目奠基之后，房价再次出现上涨，2000年以后的“次新房”价格一般在9000元/平方米到1万元/平方米之间，建于上世纪90年代的一些房龄较长的二手房单价也在8500元/平方米以上。
“周边二手房价格涨得太快了，还是到市南区西部选套房子吧！”3日上午，在金坛支路中介门店内看房的市民梁先生说。据了解，梁先生位于胶州路的住房因快速路三期工程而拆迁，他想到延吉路买一套二手房，但几经考察，发现该区域的二手房竟比市南区西部还要贵。“我们的拆迁补偿价才只有7500元/平方米，在这里买房子每平方米还要倒贴两千多元！”
■预测每平米至少1.3万 在项目公示现场，不少市民在观看项目规划图片的同时，更多的还是关注未来新建住宅的销售价格会到什么程度。“拿地的单价都到了8330元，将来的房子得卖多少钱呢？”一位市民说。
早在中海取得山东路地王之前，2007年5月30日，中海地产即以楼面地价4600元/平方米拿下位于银川西路的地块，这也是中海进军青岛的首个项目。目前该地块开发的中海银海一号的二期项目也已经售完，记者采访了解到，该项目的销售均价在13500元/平方米左右。
“从拿地成本的角度来考虑，山东路项目未来的售价肯定要超过中海银海一号的价格。”某地产界营销总监说，保守估计，未来项目的销售单价格至少要在1.3万元以上。而根据项目公示的内容，该项目住宅总面积为115869平方米，而仅有453户，显然该住宅项目将以200平方米左右的大户型为主。对于该项目的商业部分的售价，按照目前中海银海一号商铺售价为住宅项目两倍计算，项目商铺的售价将在25000元/平方米到30000元/平方米之间。
“项目所在的中央商务区已经现出雏形，良好的商业配套使该项目周边的居住环境越来越成熟，市北区的房价已经具备与市南区抗衡的条件。”一位地产界人士说，作为中央商务区的重点推动开发项目，中海山东路项目的启动必将会带动整个中央商务区的开发进程，大大提升山东路板块的整体品质，将建成青岛中央商务区的又一处地标建筑和顶级商务中心。
279轮终拍出山东路“地王” 2007年9月5日，是一个至今都让青岛地产界铭记的日子，当天举行的国土拍卖产生了岛城最为耀眼的“地王”，这块地王的开发动向至今仍受到地产界人士以及众多市民的关注。
“起拍价一路上涨，当时感觉自己的心都像是悬到了空中，怎么也安定不下来。”11月3日上午，一位地产界人士回想起两年多之前的那次拍卖会场景，依然十分激动。位于市北区的山东路青大电缆厂地块，拍卖师宣布竞拍开始后，土地价格从2820元/平方米开始飙升，因竞拍者众多，抢地战一度陷入胶着状态。
据回忆，参与竞拍的公司包括中海、万科、银座、北京合生北方、北京枫树等11家外来地产大鳄，还有本市的一家房地产企业。经过279个回合的较量，中海地产最终以16.1826亿元的总价拿下该地块，土地单价从2820元/平方米的起拍价扶摇直上，攀升至8330元/平方米后成交，成为当时岛城轰动一时的“地王”。
项目沉寂两年曾有退地传言 在斥资16亿多元拿下该地块后，山东路项目却并未立即动工。而2008年到来之后，房地产市场开始急转直下，新房子卖不动、国内频频出现土地流拍的消息，为缓解日趋紧张的资金链，降价促销成为岛城开发商常见的营销策略。
“2008年山东路周边的新建商品房销售艰难，曾有开发商打出让利的大旗，仍不见起色。”一位地产界人士说，而中海山东路项目自2007年9月5日拍出后便一直是荒草覆盖，一年过后仍见不到一丝开工的信息。到2008年底，中海退地的传言开始在岛城流传。退地一说后来虽经中海地产负责人出面澄清，仍多闻于坊间。
直到今年6月，中海山东路项目举行盛大的开工奠基仪式，退地传言才不攻自破。 本版文/记者 王爱科 陈浩杰
