根据青岛市国土局土地储备中心11月17日提供的数据显示，本年度，青岛市内四区土地招拍挂和项目招拍挂共出让土地4854亩，土地出让成交价超过104亿元。也就是说，今年平均一个月本地政府有十个亿的土地收入，创10年以来的新纪录。
那么这么多的土地出让了，为什么市区今年还是一房难求，开盘就日光？因为市区土地有效供给还是不足，导致市区楼盘的真实供应还是很少。
在今年成交的100多亿元的土地中，旧村改造和城中村改造占了大头。旧村改造涉及土地太大，而一个村通常由一家开发商主导开发。这样他们的开发速度就必然是在一个很长的时间段内分批推向市场，导致市场住宅数量不会有充足供应。而双改项目，大都有太多安置房，比如幸福之城就有20多万平方米的安置房，理想之城更有40多万平方米的安置房，所以也不会有太多有效供应。
这在李沧区和黄岛区的对比中比较明显。黄岛将安子码头地块分成18块小地块分别出让，短时间内就有18个楼盘集中上市，市场供应就比较充足。而李沧几个村的改造由几个开发商独占，项目都是要开发数年的超级大盘，供应量分散，市场需求就不能很好满足。所以国土资源部要求减小出让土地面积(300亩为限)的举措是有道理的。
2009年市区虽然在到处盖房子，但他们大多是属于两改拆迁户的。再加上市场热销，最终使市场需求与供应之间还是比较紧张。这样的局面从2010年下半年才能有望缓解。
而说到地王，自然是除供求关系之外推高房价的第二大动力了。其实今年的地王只所以拍出如此天价，除了地段因素外，跟产品(容积率)有着密切的关系。
海厦敢以8350元的价格拿走宁夏路78号的小地王，是因为它可以做多层洋房，这是个稀缺的产品，目前市价是可以卖14000以上的。
而恒海敢于创造开发区13200元的地王纪录，是因为这是开发区最好的沿海地块的一个低密度用地，君不见北京郊区这样的地不是已经到了3万元一平方米了吗，何况还有即将开通的隧道做保障呢。
张百忍 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘倩倩]
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