二手房房贷难办，难住了买房人。
近日，青岛市房地产交易中心公布的数据显示，11月份市内四区二手房共成交3578套，创下了岛城二手房交易市场上的单月最高成交纪录。自从去年11月房产优惠政策实施以来，今年前11个月二手房交易量比去年同期翻了一番还要多。记者走访了四家房产中介了解到，受二手房房贷难、众多买房者抢搭末班车的影响，现在青岛二手房交易正流行现金买房。另外，如果优惠政策截止到本月底的话，一周后再买二手房恐怕就赶不上末班车了。
拽房东只收现金
12月6日下午，在四方区的好一轩房产中介，记者看到墙上贴着一些二手房房源信息，有几家在备注中写着“现金交易”的字样。有一处房源在方中源商业街附近，套二厅，面积78平方米，要价70万元，房东只接受现金买房。“这几处房源怎么只接受现金买房呢？价格还那么高。”“最近一段时间，买二手房的太多了，房子供不应求。大多是赶末班车，通过贷款买房子，首付最低20%，还能享受利率7折优惠。位置、户型较好的房源又少，但买的人多，房东有底气了，看到现钱才过户，这可以理解。”店老板王女士说道。
“这是其中一方面。更重要的是，进入12月份后二手房贷款更难了。上个月的贷款这个月还没贷下来，有的客户都等了1个月了，还没有结果。贷款贷不下来，没法过户，拿不到钱的房东肯定不高兴了。”王女士解释说，“这一个月房子每平方米的价格得上涨几百元，由于事先约好了价格，贷款迟迟办不下来，房东利益是有损失的。现金交易的话，房东利益没啥损失，还省事，直接去过户就可以。买房者如果现金充足也会愿意，毕竟买90平方米以上的房子，按照房产优惠政策契税才1.5%，可以省好几万的税金，所以房东就很拽了。”
1994年前房子得首付五成
12月7日上午10点，记者来到小村庄附近的同顺和房产中介。听到记者想购买二手房，老板林先生问道，“你买哪一年建的房子？一九八几年的房子可以吗？”“我关心房贷能不能贷下来，这跟房子年限有关系吗？”“这跟贷款当然有关系了。1994以前的房子贷款，首付得50%才能贷下来。1994年以后的，首付也得30%。”“按照优惠政策，首付最低不是20%吗？”“现在青岛各银行就是这个情况，贷不了多少钱。”林先生说，“现金买房省事，现在成交的10套房子中，大约有3套就是现金交易的。”
“现在建设银行都不给办理二手房房贷了。中行、工行还可以，但首付至少得30%。如果你在银行有关系或许能办下来。”林先生告诉记者说。
随后，在另一家红太阳房产中介，对于记者想贷款买房子，店老板文先生表示，“这要看房子的年限，1994年以后的房源很少了，之前的房子还有不少，但首付得五成，而且还很难办理。”像记者打算20万买二手房，可以买套价值40万左右的1994年以前的房子。而记者想首付20%买二手房，店老板连连摇头，说除非有关系花钱，银行才能给办。
现在过户的都是以前的客户
在四方区方中源商业街开药店的巩先生是泰安人，一直租房子住。从11月份便开始寻找周围的房源，想买套二手房。他先后去4家中介进行了登记，购房意向是60平方米以下 、总价40万左右的二手房。由于手头只有十几万元，他想通过贷款买房。因为没有找到合适的房源，一直拖到现在。12月6日他到好一轩房产中介一问，得知由于房贷难，至少得半个月才能贷出来，一周后再买二手房，那时候恐怕就赶不上末班车了。
青房置换总经理秦彦告诉记者 ，这个月交易的二手房，大部分都是前段时间看好房子后，进行贷款申请，到这个月基本上就申请下来了，然后再过户。虽然进入12月份后，每天的二手房签约量都在百套以上，但大多是前段时间的客户，等到这个月才过户。真正在这个月看房购房的并不多。按照现在办理贷款的速度，一般是10天～15天，再过一周买二手房申请贷款的话，估计就很难了。
12月7日下午5点，记者采访了中国建设银行青岛分行信用卡部的经理肖先生，“建行目前二手房房贷还是有指标的，但是有条件，二手房面积必须在60平方米以上，1994年以后建的房子，符合条件首付20%可以享受到优惠政策。”
肖先生说：“对于1994年以前的房子，符合条件贷款首付肯定要高于20%，具体情况我不太了解。”随后，记者又电话咨询了中国建设银行青岛分行南京路支行的客户经理赵勇，他告诉记者，1994年之前的二手房首付得40%。
文/图 记者 李晨 见习记者 牛青青
（来源：半岛网-城市信报）
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