剧本外传 月入斗金 房产中介偷着乐
二手房市场量的飙升，岛城大大小小的房产中介无疑成为最大的受益者。去年工资不到1000元的房产经纪人，今年拿1万元的工资很正常。而原本歇业或转行的小中介重新开张，大的品牌店也步步为营，重新圈定扩店蓝图。
经纪人月工资破万
二手房交易量的持续飙升使房产经纪人的腰包突然鼓了起来。“今年房产经纪人的工资收入翻了不只一番，而受金融危机影响，恐怕还没有一个行业的收入能跳动如此之大。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。据介绍，去年市场遇冷时，不少成交量萎缩的门店经纪人每月工作仅有1000元左右，许多经纪人因收入太低而转行。“但今年好的门店中经纪人的月收入在万元以上很正常。”刘刚说。
记者采访了解到，房产经纪人的佣金提成比例一般在35%左右，而岛城不少房产中介单店的月赢利都在20万元到30万元之间，按照单店10人来算，月收入1万元乃是常态。
小中介批量“复活”
很多人不会预料到，在2008年频频关门的房产中介，今年却打了一个漂亮的翻身仗。“因为房价一直处于涨势，不少房东从6月份开始不急于出手，开始惜售。”22世纪不动产总经理王文香说，房源的减少使房价到现在未出现下滑势头，以二手房成交量最大的市北区浮山后区域为例，去年年底的房价还在7500元/平方米至8000元/平方米之间徘徊，今年12月的售价已到了9500元/平方米以上，多数楼盘甚至集体破万。
生意好做了，小型的房产中介夫妻店开始在街边或社区内“复活”；大型的品牌中介也不敢落后，市内四区二手房源充足的区域成为他们扩张布局的重点。
主演自述 冷热变换 楼市上演戏剧转折
“谁能借我一双慧眼，让我参透支配岛城楼市变幻的玄机？”恐怕先知也无能为力！时隔一年多的时间，岛城楼市的变脸让众多业内人士都猝不及防，加上地王频频光顾岛城楼市，在低价与房价的交互作用下，楼市喊涨声音开始占据主流。
“市场需求集中爆发、房价上涨后，购房的需求反而再次上升。”青岛广华置业总经理助理于湫说，自住需求 、改善型需求 、投资性需求的交替爆发使岛城下半年的楼市处于“房荒”状态，排队买房已不是“新闻”，市内四区的部分优质楼盘更是一房难求，还未开盘就已有上千人等候购房。
“从9月份开始，看房客开始大增，一天都要接待30至40批看房客。”青岛今鹏翔投资有限公司的置业顾问汪岩说，在保利·百合花园每个月下来的接待量都在700人至800人以上，市内四区商品房成交量大涨，价格的迅速反弹促使更多的看房者拥向售楼处。
楼市的销售持续走好，确实出乎业内人士的预料。在大为置业总经理魏鉴刚眼里，今年的房地产市场热闹得让人不可思议。“之前我一直低估了市场潜在的刚性需求。”魏鉴刚说，售楼中心人头攒动的现象及地王的频频光顾足以证实岛城的楼市有多兴奋。
相关链接 2009价格标杆
2009年的房价疯涨已经是很多人熟知的事情了。而当“千元”成为最起码的涨幅时，好像哪家开发商如果不按照这个基数来调整价格就很没面子，就很不合群一样，而其结果，则是制造了一个又一个新的房价标杆。
万丽海景：均价4万元/平方米
万丽海景是2009年里经常进入人们视野的海景豪宅，虽然这个项目的房子并不是普通人可以买得起的，但是看看它的售价我们也能从中看出青岛的房价已经进入了怎样的水平。目前这个项目官方报出的均价是4万元/平方米。
锦绣华城：花园洋房均价1.8万元/平方米
锦绣华城地处CBD区域，随着万达广场的运营，这个区域已经成为一个高价居住区。尤其是当锦绣华城把市区里根本就看不到的花园洋房制造出来的时候，1.8万元/平方米的均价直接“价”惊四座。
百通·雍翠华苑：最高售价1.26万元/平方米
我们知道看到这个价格你会惊讶，不过，看在这是多层售价的份上，你还是担待一下吧。9月6日，位于北岭山畔的百通·雍翠华苑举行了开盘仪式，高层销售均价7800元/平方米，多层销售均价8500元/平方米，而其花园洋房一楼带地下室、花园的最高售价更是达到了1.26万元/平方米，创下了四方区楼盘售价新高。本专题撰稿/记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报）
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