剧本外传 比新房还疯狂的二手房
相信每一个买房人都在心里做过“新房还是二手房”选择题，统计数据显示，前11个月岛城市内四区二手房成交量已达31719套，而新建住宅市场成交量不足3万套。二手房价格的涨势丝毫不比新房逊色，但受诸如价格、户型、地段、购房优惠政策等诸多因素的影响，二手房市场用一个飙升的量给2009年房地产市场交出了一份答卷。
“和去年的市场相比，今年一年的时间差不多卖了去年两年的房子。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，受经济危机影响，去年的二手房市场在7月份到10月份跌入冰谷，最低月成交量甚至在千套以下。从单店的成交情况来看，尽管房源充足，有些店面一个月甚至都成交不了一套房，许多小中介在市场严寒面前倒下。
“转机从去年11月份开始出现，国家和地方政府出台5项购房优惠政策，从信贷、税费减免等方面降低交易成本，这让冰窖一般的市场为之一振。”林宪周说，政策出台后，去年11月份的二手房成交量就跃居千套以上，到12月甚至超过1700套。
让林宪周惊讶的还在后头，2009年3月份开始，市内四区二手房市场持续9个月的时间里成交量在两千套以上，最高成交峰值甚至在3500套以上。“这样的成交量是去年的两倍还要多。”林宪周说。
跟成交量同时疯涨的还有房价，“很多区域的价格都是以千元为基数来上涨的，市南区除了西部一些区域已经很难找到单价万元以下的房子了。”林宪周告诉记者，伴随着今年许多二手房主的“坐地起价”，二手房价已经像脱了缰的野马“奋勇向前”了。
主演自述 怎么也追不上的房价
不断攀升的房价无疑让众多尚待买房的准购房者们生出“如果再给我一个机会”这样的慨叹。期待中的“V”字形市场还没有触底就急剧反弹，而且弹起的高度还大大超出了预料，至少从今年的行情来看，要想追上不断攀升的房价，只能依靠回忆了。
“ 该出手时就出手。”——购房者李倩
对大部分等待购房者来说，买房时会想方设法托人找关系，选户型、选朝向、选房号，等这一切就绪，就是要砍价。“看房过程中积累了不少经验，比如几层以上防尘、哪个朝向实用，可真正选房时都没有用，房价才是最终决定因素。”李倩说，房价的上涨让等待购房者心理产生恐慌，处在这种心情的左右下，当然会因担心房价继续上涨而出手。
“房价是被人为抢高的。”——购房者魏霞
至今没买上房子的魏霞并没有像许多人那样急于加入排队购房的行列。“大家都扎堆儿选房子，开发商自然有理由制造抢房的假象，借机哄抬价格。”魏霞说，在她看来，岛城的房价走势与购房者扎堆抢房互为因果。
“怎么追也追不上房价。”——购房者刘晓广
刘晓广是一个企业的中层干部，他相中的二手房被房主跳了三次价，可他依然接受了对方的各种条件：“没办法，房子总是要买的，认了！我攒了6年的钱却怎么追也追不上房价。”
相关链接 国内楼市涨声四起
北京：涨幅超47%
统计数据显示，今年1至10月，北京市共成交商品住宅143203套，2009年成为北京房价上涨最疯狂的一年，年底价格对比1月8900元/平方米累计涨幅已经超过47%，达到13150元/平方米。而这一价格上涨趋势在12月还将继续，全年价格上涨幅度有望达到51%。
广州：均价涨了2000多元
广州楼市也在短短一年中经历了低迷、复苏、高涨乃至疯狂。一年间不少人也是追着脱缰的房价辛苦地跑了一年。据广州市房管局统计，今年1月份，广州一手楼市仅成交46.18万平方米，均价为每平方米8014元，而到了10月份，广州楼市均价每平方米重上万元，达到10078元/平方米，比1月份上涨了2064元/平方米。
上海：每月涨千元左右
上海也毫不逊色，从3月开始上海楼市一路走高，2月一手住宅均价还在9288元/平方米，从3月开始就在万元以上逐步走高，每月涨幅都在千元左右，年底将至，成交量顶着寒流上涨，价格也在高位之上继续攀升。
深圳：房价进入“2万时代”
相比之下，深圳的房价则跑步进入2万元时代，9月份深圳房价20940元/平方米，10月份则为20234元/平方米，11月每周成交房价单价也在2万元左右浮动，而这只不过才用了短短两年的时间。
本专题撰稿/记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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