房地产·怪象

2009-12-10 14:27   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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    6月30日中化万兴夺得北京广渠路15号地块,总规划建筑面积28万平方米。

    6月10日广州城建夺得珠江新城D8-C3地块,总建筑面积22514平方米。

  9月11日招商华侨城竞得宝安区尖岗山片区,占地面积23平方公里。

  9月30日绿地集团摘下徐汇区龙华路1960号地块 ,出让面积901939平方米。

  4月29日杭州上投控股集团拿下上城区一地块,地块面积12281平方米。

  9月18日恒兴置业竞下位于思明区云顶南路东侧的地块,总用地面积42920平方米。

  才逃过“资金劫”就打起“地王战”

  陈果有部电影叫《去年烟花特别多》,如果放在2009年的楼市上,可以说是“今年地王特别多”——蛰伏一年之后,遍地开花的“地王”可谓2009年地产新闻里最烂的字眼,央企、民企合力谱奏了一个个地王咏叹调。开发商们说,“地王是被迫的,没有谁愿意当地王”。在这场贴身肉搏的战役中,拿不到地,就意味着退出。地王争霸,催生出楼市的阵阵热浪,也显示出行业格局的深刻调整。这个时候似乎没有哪个开发商还记得去年的“资金劫”。

  有这样一群人,他们并未被地产圈所熟悉,但他们对这个圈子中的知名开发商实施了狙击,并一战成名。央企中化方兴就是其中的典型代表。这匹黑马参与的狙击战已经广为人知——6月30日以40.6亿元拿下北京广渠路15号地。这个地块位于北京三环至四环间,规划建筑面积达28万平方米,一经推出就引起多家地产大鳄的兴趣。

  号称手握百亿资金拿地的SOHO中国,竞拍当日,潘石屹和夫人张欣亲赴现场。万科、保利、远洋、中信、首开、华润等龙头房企也悉数赶来。入座时,潘石屹留意到座位后面坐着一个生面孔,于是向对方打招呼并询问是哪家公司,对方的回答低调且简单:“小公司。”

  这家异常低调的“小公司”正是中化方兴,也正是它,打碎了潘石屹的拿地梦想。只要SOHO中国和保利地产举牌,它就立刻跟进,全场举牌高达22次。当中化方兴叫价40亿元时,潘石屹甚至站起来对这家“小公司”激动地喊了一声“你牛”!

  事实上,在中国电子、中化方兴等黑马杀出之前,土地市场的争夺已经日趋激烈。

  在上海,4月 30日 ,金地集团以5.6亿元,溢价82%的价格击败10余家对手竞得上海徐泾镇地块;在北京,5月21日,富力地产以10.22亿元的天价拿下广渠门10号地,超出挂牌起始价近4倍。

  当黑马们在6月份集中涌现后,大佬们愈加坐不住了。从7月份开始,随着住宅销售持续火爆使开发商资金回笼迅速,再加上各地加大推地力度,大佬们成为了土地争夺战的主角。

  9月10日,在上海,中海地产以70.06亿元的天价击退绿城、仁恒等企业摘下上海普陀区长风地块,比底价高出129% ;9月 30日 ,上海国企绿地集团以72.45亿元的价格摘下徐汇龙华路地块,刷新20天前由中海地产创造的长风地块纪录……而关于地王的故事还将继续下去。南都

  编辑点评:随着土地市场的持续疯狂,近期楼市持续上演“恐慌性购房”一幕。以上海外滩区域的华润外滩九里项目为例,10月31日开盘前,盛传开盘单价为5万元,开盘当天已升至均价7万至8万元/平方米,首期开出的92套房源更有近400人认购。楼市的热度也将传导给土地市场。开发商追逐土地,就像狼在追逐兔子一样,谁也回避不了。

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