随着年底的到来，火了一年的青岛二手房市场也逐渐散去硝烟。回首2009年，一路高涨的二手房房价给人留下了深刻印象 。12月11日下午 3点，本报2009年青岛品牌房产中介行业峰会在半岛都市报社举行。青岛青房置换 、太平房房屋、21世纪不动产等七大房产中介的相关负责人参加了此会 。各位老总对今年二手房市场情况、明年房价走势等问题展开了讨论。
年底忙着开分店，几十家分店同时开
青房置换总经理李燕霞
从各位老总的发言中，可以看到明年一季度是公认的淡季，成交量很可能跌入低谷。那明年各大房产中介有何应对策略？会像2008年那样，一夜间众多中介关门吗？青房置换的总经理李燕霞在会上介绍了他们公司接下来的策略。“今年年底前青房置换将有20个店面同时开业，今年已经开了30多家分店了，明年还有更多的分店开业。虽然明年一季度是淡季，但从整体来讲，市场空间还是很大的，明年市场会更加稳定。另外，在一些小区附近还没有我们的店，小区居民曾反映这个问题，卖房子不方便。明年4、5月开春后，二手房市场还是有空间的。”
二手房虚火过旺
21世纪不动产青岛区域总经理刘刚
提起2009年青岛二手房市场的情况，与会各位老总的观点基本一致，四个字“虚火过旺”。下午3点最先发言的是21世纪不动产青岛区域总经理刘刚。他介绍说，“今年青岛二手房价格上涨的太快了，总起来说虚火过旺。平均涨幅都在30%～40%，有的甚至达到了50%。”
“二手房价格上涨因素很多。今年投资性需求旺盛，投资性购房占了很大比例，改善性需求占了20%多。开发商受惜售心态的影响，新房供应量不足，市民需求转向二手房，这也是一大因素。”
惠百家不动产总经理董凌薇也持相同的观点，“今年青岛二手房平均上涨了2000元，还有一个原因，就是今年是双春年，明年是无春年，适龄年轻人大多选择今年买房结婚。”
