种种迹象，预示着2010年的房地产市场，不可能再复制2009年的辉煌。——魏鉴刚
2009年开始的时候，大概没人能想到房地产会在今年辉煌，开发商们严重底气不足，以前那种纵横捭阖的气势荡然无存。年初的时候，一向口无遮拦的地产大鳄任同学语气沉重而坚毅：“预计2009年房地产市场将出现零增长或负增长。”的确，这个时候，谁也不会想到，2009年的房地产市场，会经历如同时空隧道一样的神奇和荒谬。
在中央政府的支持下，各部门在年初出台了各项针对房地产的优惠政策——财政部关于契税、印花税和土地增值税的税费优惠；央行关于“首套房贷款利率7折、首付20%”的信贷政策；国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的131号文件——尤其是各地方政府不约而同地对开发商在一级市场实行宽松政策，这彻底拯救了整个房地产市场，致使国内的房地产市场在一季度末，以过山车的速度迅速繁荣。年初的时候还有好多购房者准备给跌破贷款额的楼断供，刚过五一，房价又涨回来了，而且看趋势还得涨。
二、三季度的房地产市场进入到火箭速度，在一级市场上全国城市的原有的地王纪录频频“作古"，央企地王隆重登场——2009年，成为全国的“地王年”；9月份，又成为2009年的“地王月”。这让我们感觉到，今年的房地产市场不是小好是大好，甚至是奇迹——全球性金融危机时期的奇迹！在这样的特殊经济时期，在我们的GDP努力保八的严峻形势下，我们的房价水平竟然冲到了历史的最高点！相信这是年初国内外任何一位经济学家都不敢预测的。
2009年的最后一个季度，面对依然繁荣的市场，我们终于看到了一些房地产市场将要回归理性的迹象——12月9日，国务院常务会议决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；12月14日，国务院常务会议决定，要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控；12月17日，财政部等五部门出台通知：开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限，原则上不得超过一年；12月28日，温总理在接受采访时表示：“要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪行为”。
以上的种种迹象，预示着2010年的房地产市场，不可能再复制2009年的辉煌。或许，消费者会迎来短暂的、令人无限憧憬的房价的回落；或许开发商会迎来短暂的、令人无限惶恐的市场的观望。然而，这并不意味着2010年房地产市场的低迷，原因复杂却又众所周知。魏鉴刚 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
