最近“七折房贷利率停办”的消息不时传出。2月3日，记者从中国银行青岛分行获悉，他们已于上周末接到通知，将首套房的优惠利率由7折升至 8.5折，并且暂时停止了与中介的二手房贷款合作。青岛银行也表示，除优质客户外，近期首套房亦执行房贷利率8.5折的标准。2月3日上午 ，记者来到青岛各大银行咨询个人首套房贷款的相关信息时发现，虽大部分银行仍执行7折优惠，但申请上相对较为困难，相关负责人还表示，“已接到上面的房贷利率变动通知，7折优惠政策随时可能发生变化。”
A 大部分银行仍是7折，但不好批了
记者走访得知，虽然大部分银行仍坚持房贷优惠利率7折，但在房贷审批上都存在收紧的趋势 ，房贷利率随时有可能发生变化。
建行南京路支行的客户经理于经理表示 ，申请贷款手续不是很麻烦，一般办理日期在一个礼拜之内，不过这段时间在申请上比较困难，需要“试试看”，如果不成功，便要按照8折或8.5折给予优惠。
工商银行南京路支行的工作人员丁先生表示，首套房房贷利率7折优惠的政策很可能会取消，而且这种可能性正在逐步增加。
农业银行青岛分行李沧支行营业部个人房贷业务的工作人员吕先生表示，房贷优惠暂时没有改变，但中国银行取消7折优惠对国有银行来讲，是一个“指向标”。
相对于国有银行，大部分商业银行在房贷上稍微宽松些。
深发展银行青岛南京路支行的侯经理表示，2009年全年和2010年至今，在深发展申请的首套二手房房贷通过率为100%。
中信银行青岛南京路支行工作人员王先生则表示，中信银行在手续办理速度和放款速度上相当快。“顺利的话，两到三个工作日就能完成，审批完成当天就可拿到款项。”另外，王先生还确切地表示，中信银行已经收到上级下达的上调利率通知。“我们已经确切收到上调利率的通知，估计是在四五月份，早的话很有可能本月就实行。”
交通银行青岛分行的工作人员则表示，如果在他们那办房贷 ，无需复杂的申请手续 ，即可享受高额度的信用卡。而商业银行的首付额度集中在30% ，只有个别银行表示需要交纳35% 的首付。
招商银行中山路支行个贷部门还是执行7折优惠，但申请确实比较困难，因为招商银行个贷方面占比太小。
B 中行调到8.5折还暂停与中介合作
“这个月初，我们接到了上面的通知，首套房的利率打不了7折，最多能打8.5折。”2月3日，记者以办理贷款者的身份咨询了中国银行青岛南京路支行。对于记者的贷款申请，工作人员显得不是很感兴趣，一位卢经理表示，现在办理房贷比较麻烦了，银行方面收紧了放款额度，年底较难申请房贷。”
“房贷方面我们这边已经是8.5折了。”记者同样以客户身份咨询了青岛银行南京路支行，个贷客户经理尹先生向记者表示，青岛银行的房贷优惠标准也做出了变动。尹先生表示 ，现在二手房贷申请比较困难，银行正常情况下都执行8.5折的标准，除非特殊情况下，如优质客户，或者能给银行带来其他大业务的才考虑给7折，“我们银行方面也不太愿意做二手房贷款。”尹生生表示。
采访中银行工作人员都表示，今年的贷款比较难办理，以后走势也不明朗，建议尽快办理贷款手续。这主要是由于银行现在的信贷规模很有限。去年放贷规模冲在所有银行前面的中行，年初就遭遇了信贷控制。
据了解，中行不仅收紧了新房的房贷业务，对二手房市场也改变了策略 。年前中行和中介已经停止合作，只做直客式(客户自己到银行去办理贷款手续)的二手房贷款。
C 春节前放贷银行更严格
春节前的这段时间，各家银行对房贷业务仍保持收紧态势 。7折房贷利率申请门槛大幅提高也是不争的事实。采访中银行相关人士纷纷表示，银行都在尽量寻找优质放贷对象，该人士还表示，预计2月的贷款规模仍不会小，监管部门也仍会控制信贷规模，至少在春节前，银行放贷政策不会有大变化，仍会保持较“紧”的状态。
青房置换的李经理表示，多数银行对于借款人贷款购买首套房最低仍可享受首付30%、7折利率的优惠，但银行对借款人的审核要求较为严格：第一，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面地拒绝。 记者 吴鲲 见习记者 丁辉
（来源：半岛网-城市信报）
