５月１日青岛楼市成交８６套，２日成交量为１２１套，３日成交量跌为９６套，４日成交量为２０２套，５日成交量为２０８套……５月前５天青岛楼市成交量仅为７１３套，环比下降了一半。６日记者采访了解到，新政前后，青岛楼市经历了冰火两重天，新房成交量大幅下跌。二手房更是处于冰封状态，新政后２０天中介成交量竟下跌了９０％ 。受政策影响 ，大部分中介开始将经营重点转向商铺 、写字楼以及租房市场 。
５月前５天成交７１３套，环比下降５０％
４月１５日国家下达楼市新政策以后，４月份青岛楼市成交量并没有受太大影响 ，反而逆市猛增 。据市国土资源和房屋管理局公布的数据，４月青岛市新房成交９２５８套，月成交量环比增加了 ２６。６％ ，与同比增加了５３％。
在遭遇“房地产调控风暴”之后岛城楼市我行我素，成交持续暴增。日成交量及月成交总量均创年内新高，其中４月２４日单日成交５１７套，逼近历史成交峰值，月成交量与去年１１月的峰值９９００套只一步之遥。
对此业内人士分析说，成交量具有滞后性，政策的影响力从５月份才能逐步显现出来。
５月份成交情况如何呢？５月６日，记者从相关网站看到５月份前５天青岛楼市成交量仅为７１３套。５月１日岛城共成交８６套，其中普通住宅７５套；５月２日，岛城共成交１２１套，其中普通住宅１１２套；５月３日，岛城共成交９６套，其中普通住宅９２套；５月４日，岛城共成交２０２套，普通住宅１８０套；５月５日，岛城共成交２０８套，普通住宅１８８套。１日～５日岛城共成交７１３套，而上个月前５天成交量为１５５３套，环比下降了一半。
中介成交量跌了９０％ ，房东要价还很坚挺
近段时间调控政策频出，不少购房者持观望情绪。５月６日上午，家住城阳区的陈先生告诉记者，“前些日子计划在李沧或者城阳买套二手房。但价格实在太高了，李沧区二手房大部分都在８０００元以上，城阳的也得６０００元左右。房价那么高，这不新政策下达了 ，我还是先看看吧。”
记者采访中发现，像陈先生一样观望的市民不在少数。市民观望，中介二手房成交量如何呢？对此，下午记者采访了太平洋房屋山东区域总经理林宪周。“４月１５日以后，太平洋房屋旗下几十家店受影响很明显。２０天了，成交量仅为政策前的１０％ ，这次政府是下决心整治楼市了。以前一个月每家分店平均成交５套左右，现在２０天了，很多分店还挂零呢。”林宪周说，“现在一些购房者又转移到了租赁市场，从而致使近期的二手房租赁市场需求量上涨。另外，部分房东也将原本挂牌出售的房源转为出租。”
房价方面，林宪周告诉记者，很少有房东主动降价，大家把房价定得依然很高，“年前年后高房价房子都卖出去了，现在让房东主动降价显然很难。不少房东索性把房子挂着不着急卖。”
新房市场仍平静，中介将重点转向商铺、写字楼
６日，恒 大地产全国约４０个楼盘同时推出 ８。５折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，８。５折优惠意味着房价下跌１５％，或许，恒 大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。青岛楼市现在情况如何？
记者了解到，恒 大地产目前在青岛并没有在售的项目，这４０个降价楼盘跟青岛并没有直接关系。６日，记者调查发现，青岛新房市场仍是十分“平静”，仅有两家楼盘在搞优惠活动。海逸景园部分户型５月４日至１１日一次性付款可享受９。７的折扣，折后９５００元／平方米起价。另外，购买新海园品阁楼盘的房子，可享受每平方米１００元的优惠。
二手房中介方面，由于购房者的观望成交量大幅下跌，那二手房中介都是如何应对的？对于此问题，林宪周告诉记者，“５日的时候我们各家分店一起开了个会，应对目前的形势。估计这次比２００８年还要严峻，很多中介可能面临出局的危险。接下来，我们会将重点转向商铺、写字楼、商业网点等。商铺目前不受政策的影响，很受投资者的欢迎，写字楼跟别墅抗跌性强，潜在客户还是很多的。”
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 马立伟]
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