尽管上海楼市调控细则尚未出台，但来自各个渠道的消息已显示其严厉程度应不低。其中开征房产税或称物业税，市场普遍预期将是上海楼市新政的重要内容之一。
有媒体报道称，上海楼市调控细则将在近日出台，且将“尽快实现对住房保有环节征税”。对此，上海市住房保障和房屋管理局相关负责人5月13日向记者表示，上海将坚决落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的一系列措施，在调控中“从严掌握”。
上海市房管局相关负责人同时表示，上海对住房持有环节的房产税如何征收、如何具有可操作性等目前还在研究，具体方案还没有正式确定。
这位负责人说，目前上海的调控细则还在制定过程中。总体而言，对自住性购房需求将予以鼓励，确保其不受影响；而对投资投机性购房需求则会从严抑制，“肯定会有一些措施”，以遏制房价过快上涨的势头。
他还表示，上海将加快推进保障性住房和中小套型普通商品房的建设，优先保证其土地供应和开工建设。
依照此前媒体的报道，已经形成的房产税初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。
根据《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2% ；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
若此报道方案属实，就意味着已经实施多年的房产税的征收范围和税基都必须重新设计。上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建对记者称：“如果要改变房产税的征税范围和税基，需要中央来统一解释。地方可以制定具体执行办法，也可以决定征还是不征。”他同时认为，上海可能会对投资性购房和投机性购房是否属于经营行为作出解释。
一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，据其从有关部门探得的“态度”来看，此次上海楼市调控空前严厉。不过，市场传言中关于房产税按照估值来征的说法似乎不太可能，因为操作成本太高。 本报综合
■链接 浙江购买商品房严格实行实名制
浙江省政府近日发文要求，购买商品住房严格实行实名制。购房者通过实名签订商品住房买卖合同并办理网上备案的，不得擅自变更；商品房实行代理销售的，应委托经房地产主管部门备案的房地产经纪机构代理。据新华社 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 修相科]
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