去年120万平方米的绿城紫薇广场在胶州引起轰动，早在2004年顺驰便杀入了胶州；这两年被热炒的胶南迎来了中海，其中海熙岸项目热了两年了；即墨一点不“寂寞”，海信、鲁商、万科、万达、绿城都已到位；一直默默无闻的平度据传不久也将迎来大鳄万科……随着大鳄爱上“下乡进县”，青岛楼市重心也在逐渐转移，上半年郊区及县市级成交量占了半壁江山，青岛楼市正在发生变化。
郊区县城成交火爆成交量占半壁江山
根据青岛市房地产交易中心公布的销售数据，上半年胶南市销售面积位列第一位。上半年胶南市销售792971平方米，紧随其后的是城阳区，销售面积585434平方米。排在第三位的是黄岛区，销售面积为510520平方米。让人意外的是，一直不温不火的莱西市上半年成交面积位列第5位，与市内四区比，仅次于李沧区。另外，平度市销售面积为262665平方米，即墨市为246311平方米，远高于市南区和市北区。
“价格区间上，3000元以下的房源占绝对优势，按照岛城目前的房价水平，该部分房源主要集中在郊区和县城。”岛城楼市专家张百忍分析说，“胶南、黄岛区、即墨市楼市火热程度不逊于市内四区，无论是成交面积还是成交套数，郊区都占了半壁江山。”
即墨一点也不“寂寞”胶南比市区还“热”
最近，青岛的楼市热点竟然成了即墨和胶南，更热闹一些的是即墨。一直以来，即墨可以说是楼市的荒漠，很“寂寞”。但现在当地大鳄海信、山东大鳄鲁商、外来大鳄万科都已经杀入。备受关注的是万科四季花园，目前势头还算不错。即墨万达广场大多数购房者已经不陌生，接下来即墨将迎来另一大鳄绿城，据说绿城将在即墨西部开发。
胶南自去年以来就没有安静过，西海岸楼市的旗帜早已经出现了万元楼盘，但之前这里一直是本地企业唱戏。但随着2007年大鳄中海的进驻，胶南楼市插上了赶超市区的“翅膀”。接下来，中海的中海熙岸项目去年大爆发，成为胶南年终成交量第一，目前还有存量房。
随着桥隧的即将贯通，大鳄们坐不住了，保利一口气拿下了50万亩的土地。前段时间，保利加大了进攻步伐，频频发力，在拿下四方黄金地段海云庵地块之后，再度取得胶南56万平方米大盘的开发权。据悉，此地位于胶南两河东，滨海大道北，虽然目前周边还比较荒芜，但因为海资源近在咫尺，离海底隧道也不过几公里的距离，升值潜力不可估量。另外，胶南还有北京今典集团的红树林项目。5月份胶南市灵山湾投资65亿元的“青岛红树林”项目正式破土动工。
莱西、平度、胶州也迎来房产大鳄
记者采访了解到，青岛各县市迎来大鳄最早的是胶州。2004年10月，山东顺驰进了胶州，拉开了大鳄进驻郊区的序幕。2009年120万平方米的绿城紫薇广场杀入胶州，目前也到了上市的时候。紧随绿城的是“台湾三宝”(宝佳、宝辉 、丽宝)，开发三里河新城，然后是中信两千亩的别墅大盘布。几家大鳄的云集，彻底改变了胶州格局，对其他县市也有很大影响。
果不其然，房价很低的莱西也迎来了大鳄中国铁建。中铁·岸芷汀兰小区位于青岛莱西市南部区域项目总占地面积约270亩，总建筑面积27万平米，是莱西南城超级大盘。据业内人士透露，该项目很可能得开发5年左右。根据公开的资料，岸芷汀兰项目采取分期开发的模式，根据市场反应，把握开发节奏，拟开发3到5期，每期开发面积约5到7万平方米。根据最新消息，该项目一期预计在本月开盘，价格在1900元/平方米左右。另外，平度市目前还没有大鳄项目，但记者采访了解到，接下来万科很可能进入平度，开发旧城改造项目。
◎记者手记
“县城”楼市迎来大鳄时代
一线不好做去二三线，再不好去四线城市，如今这种趋势越来越明显。从某种角度看，大鳄的产品确实有质量保证，户型、楼层、物业等方面都很出色，但一分钱一分货，大鳄的房子价格自然没得说。以往莱西、平度房价才2000元左右，但随着大鳄的入驻，接下来一年左右的时间，这些大鳄的项目不断上市，县城低房价的时代恐怕要终结了，这样的情况已经在城阳区有体现。
“只是四线城市最大的问题是土地多而有钱人少，大鳄们如果把视野放宽，把成本控制住，四线县市也有广阔的空间，但如果老想推高房价，然后再搞很多大户型，还想做超大盘追求销售速度，那么只怕会很艰难很尴尬。”在采访中，张百忍告诉记者，一个很典型的例子是去年大名鼎鼎的星河湾老板黄文仔曾亲自来胶南海边考察土地，对整体环境很看好，却对市场风险无法把握，迟迟没有下手。“四线县级城市虽然看似到处是肉(土地和市场)，但是贪多者往往嚼不烂。”
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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