◎记者探访之延吉路
现状
拍卖三年了，才刚挖地基
8月29日，记者来到山东路与延吉路交会处，在交会处西北侧是青岛中央商务区中海地产项目的建设工地。据了解，该地块原为青大电缆厂，2007年9月5日被中海地产以16.1826亿元的总价拿下，楼面地价每平方米8330元，成为青岛轰动一时的“地王”。该地块住宅项目约占60% ，建筑面积约110000平米，规划总户数近500户；商业项目约占40%，建筑面积约77000平米。2009年6月26日，该项目动工建设，到目前为止还是处于打地基的阶段。
记者在现场看到，在施工工地上只有两三个工人在工作，主要是在安装塔吊塔基，旁边的工人则是在做木料方面的工作，其他的大多数工人是在生活区休息。有一个工人告诉记者：“项目是中海地产的 ，工程则是由天元集团承包的 ，这两个月基本都是在打地基、埋管子什么的，也没有什么活可干，公司还不让走远，不过有些工人闲不住，就到外边找活干去了，听说快动工了，谁知道什么时候动工。”
记者在现场看到了一个天元集团的指示牌，按照指示牌整个工地分成了办公 、施工、加工、生活、存放五个区，工地门口的门卫刚来了两个月，他对记者说：“我到过这么多工地了，就没看见过这么奇怪的地基，干这么长时间 ，现在工人只能做一些辅助性活，没什么大的进展。现在工地上有五个地方需要安装塔吊，有两个地方塔吊基座已经安好了，现在就等施工许可证下来，然后就可以开工了。”
回应
开发商称刚拿到施工许可证
对于该地块的开发问题，8月29日，记者联系到了中海地产工程营销策划的庞经理，他告诉记者：“从开工到现在，做的主要是地质勘测和地基方面的工作，前两个月刚拿到了规划许可证，但没有拿到施工许可证，现在是刚刚拿到施工许可证，也就是说现在就可以全面施工建设了，一个月之内应该就可以开工，预计明年的五六月份就可以开盘销售了。”
在延吉路附近从事房产中介工作的尚女士告诉记者：“在延吉路上的新亚花园，2002年的时候，二手房已经达到了每平米一万五，1997年的房子是每平米一万二左右，万达的公寓是每平米一万三，有人说中海地产的房子开盘价是每平米一万四，我觉得不可能这么便宜。”对于中海地产的预期房价，工程营销策划的庞经理告诉记者：“我们在明年的五六月份开盘的价格大概在每平米两万多元，因为我们一开始的定位就是中高端的豪宅，面积非常大，最小的是200平米，然后是250平米，300平米，一套房子最少需要500万元。”
2007年的时候，山东路周边二手房房价仅维持在8000元/平方米，而如今房价几乎翻了一番。“整个2008年，楼市都很差，山东路上的楼盘销售都不好，也卖不上好价格。现在房价很高了，中海明年开盘，自然低不了。”岛城业内人士林宪周说。
对于囤地问题，岛城楼市专家张百忍向记者介绍说，“囤地盛行的根本原因是囤地难以界定，处罚的案例太少；房价、地价一直上涨。囤地成本太低，如果囤地两年按地价相应罚款，处罚额度很高，开发商就不敢囤地了，成本高了。”
◎业内爆料
故意囤地坐等房价上涨
对于目前开发商甘愿冒被处罚的危险也顶风囤地的问题，记者采访了青岛当地一家房地产开发公司的总经理赵明一(化名)，“抢手的地块，很多公司都想要，最后导致土地出让价格过高，使开发商无法在当前楼价中取得最大化利润，遂使他们放缓开工日期，待新的楼价标准出现后，房价上涨才愿开工。就是地价高于周边房价的情况，立刻开发成本太高，只能等房价涨了以后再开发。”
“拿地后不开发，养地成本不是很高。一方面可能需要交土地闲置费，另一方面要有资金实力。”赵明一告诉记者，国家虽然严厉打击囤地，但囤地界限并不明显。比方说，快满两年了，弄几台挖掘机，挖一下地基。过上半年再打地基，慢慢建设，拖上一年两年没问题。等房价涨得差不多了，再集中开发，然后申请预售许可证进行销售。”
◎相关政策
拿地6个月必须开工
前不久，山东省国土资源厅曾出台山东版楼市新政，其中规定，全面推行“净地”出让制度，确保土地出让后能够及时交付土地。土地出让成交确认后，应在10日内正式签订国有土地使用权出让合同，出让合同须明确开工、竣工时间，约定的开工时间不得超出合同签订之日起6个月。竣工期限不得超出出让合同约定动工期限之日起3年。
对用地者违法用地竞得土地后不及时签订成交确认书或出让合同、拖欠土地出让价款、未按合同约定开竣工 、闲置土地、囤地炒地等不履行土地出让合同或划拨决定书的，自发现之日起，市、县国土资源管理部门应禁止其在二年内参加土地竞买。“之前，国家曾有类似的规定，但是没有这么详细。”岛城楼市专家张百忍介绍说，“6个月内动工比较容易，但是3年内完工很难。像一些旧村改造项目，面积非常大，前前后后很费时。但3年对于普通项目应该还是可以的。现在有些项目采取表面动工，实际囤地，3年不完工。此政策针对的是这些项目。”
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
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