记者探访
良辰美景性价比高
四方区
房价已过万，精装价更高
四方区保利里院里开盘，价格达1万元/平方米；四方区万科城售楼处开放，毛坯房价格在1万元/平方米以上；中海清江华府价格也达到12000元/平方米……随着中海、保利、万科等外来大鳄的开发项目纷纷上马，四方区房价也跟着炒了上去。两年前四方房价均价在6000元/平方米左右，如今已奔万元大关了。更让人惊讶的是，四方新出让的地块价格竟远超市北区，最贵地块价到了7200元/平方米。
万科城售楼处万科城样板间已开放。一位工作人员告诉记者，价格肯定超过万科金色城品，但会低于万科蓝山，具体价格没有出来，面积预计有78～160平方米不等，预计下个月开盘。而万科金色城品价格早已超过了1万元。而备受关注的中海清江华府也高调亮相，价格预计也将超12000元。据了解，去年8月31日，中海地产以3220元/平方米的楼面地价将青岛四方区清江路地块收入囊中。
“2007年大鳄来四方之前，四方房价不足 6000元/平方米。但随着2008年保利、万科、中海的先后进驻，情况发生了根本变化。万科位于四方的金色城品开盘以前，四方的房价均价在6000元/平方米左右。而金色城品一开盘就卖到了7500元/平方米，在随后的几个月中，更是飙升到近9000元/平方米。”岛城某业内人士分析说。
“四方区房价这两年涨得太猛烈，普通购房者根本承受不起了。”市民张先生说道，“有的楼盘甚至都超过市北区的价格了。这么贵，以后不如去市北区买了。”
李沧区
部分区域过了万元大关
青山路以南的福林苑小区58平方米的二手房要价58万元；青山路以北的百通花园72平方米的二手房要价75万元；百通馨苑110平方米的二手房要价100万元……记者采访发现，虽然李沧地铁出站口和宝龙城市广场还没建成，但短短一年间，李村河南岸其周围几个小区的房价从5000元上升到了现在的9000多元，涨了近一倍，一些房东甚至喊出了1万元/平方米的天价。另外，李沧区的绿城理想之城等楼盘，已经出现了单价过万元的房子。
记者来到了位于李沧区九水路附近的百通花园小区。在小区开了一家商店的王女士告诉记者，她是2002年在这里买的房子，当时房价只有2000多元，现在房价已经涨到9000多元一平方米。“去年的时候，小区里还有房子卖5000元，现在都涨了。”
5月份，李沧区伟东乐客国际公寓以9000元/平方米起价开盘。无论是和达和城还是伟东幸福之城，推盘价格均高于一期开盘价格。蓝山湾推出的楼王单元，均价约在8300元；4月中旬，春和景明推出精装修房，均价约在8500元/平方米。现在，李沧新盘均价8000元多/平方米。“李沧位置显然不如市北区 、市南区，真不如再加点钱，在市北区买一套。生活工作会更方便。”市民张先生说道。
市南区
过两万大关，一般人买不起
市南区的一些高端代表项目主要集中在八大关以东、青岛大学以西，以东海路9号为中心，周边有凯悦中心、万邦中心和万丽海景项目，它们共同的特点是占据了青岛市最好的海岸线的绝版地段，这些项目都处在青岛市的政治、金融中心，其交通的便利性和居住的舒适度都是最好的，但是价格也是最高的。目前，东海路9号项目已经吸引了青岛市金字塔尖的部分人群在这里居住生活。从房价走势来看，基本上这些楼盘的销售均价已经达到了每平方米3万元以上。
维多利亚广场为酒店式公寓，目前，网上报价为2万元/平方米。地铁太平角车站不远处就是万丽海景，目前可售的住宅有278套，网上报价为4.8万元/平方米。万邦中心目前网上的报价从3.5万元/平方米至4.6万元/平方米。东海路九号网上的报价为2.7万元/平方米。市南西部和中部片区，新建的楼盘包括云南路改造片区 、伊莎贝拉国际公馆、维多利亚广场 、万丽海景、万邦中心、东海路九号、绿城项目、青岛中心等，这些都是青岛数一数二的高端项目，其价格从2万元/平方米直升到4.8万元/平方米。
市南区周边的交通、休闲、娱乐配套设施都非常完善。青岛市地铁一号线会首先在市南区开通，这也对青岛市沿海一线的房价有一定的影响。目前整个市南区楼盘价格已经过了2万大关，普通购房者根本买不起。对于一些高层次的人来讲，当然还是以东海路9号、凯悦中心、万邦中心和万丽海景这几个稀缺性的高档精装修楼盘作为投资的合适对象。
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