公积金贷款再度提高门槛 二套房首付至少50%

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　　两种情形算二次贷款三种情形被排除在外

　　据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，根据公积金新政要求，以下两种情形认定为公积金二次贷款：一是在贷款结清后，若以配偶名义再次申请住房公积金贷款的；二是借款人婚前申请了住房公积金贷款，婚后即使其配偶未曾申请住房公积金贷款，借款人结清贷款后，其配偶申请住房公积金贷款的。

　　但以下三种情形，不认定为二次贷款：一是借款人在贷款期间离异，所购住房归属配偶并办理了借款主体变更手续 ，原借款人再次申请住房公积金贷款，不认定为二次贷款；二是职工曾申请住房公积金贷款，结清后，因离婚所购住房归属配偶，再申请公积金贷款时，如能提供有效的证明材料，可不认定为二次贷款；三是贷款期间，抵押住房因城市改造被拆迁，借款人结清贷款，再申请公积金贷款购买回迁安置住房，不认定为二次贷款。

　　公积金买三套房岛城已叫停

　　与国家新规相比，青岛版政策更严厉

　　住房城乡建设部等四部门新出台的调控政策会对岛城楼市产生什么样的影响？11月 3日，记者从市住房公积金管理中心获悉，岛城早在今年7月份就开始执行公积金贷款购房从紧的政策，但截至目前，申请公积金购房者的比例并没有明显减少。

　　3日下午，记者从市住房公积金管理中心获悉，目前岛城执行的公积金政策是从今年7月份开始调整的，其中商品住房公积金贷款最低首付比例无论是否大于90平方米，一律按30%执行，二手住房公积金贷款最低首付比例为40% ；对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清公积金贷款五年之内(含五年)，不可申请公积金贷款；对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，贷款首付比例不得低于 60% ；对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款；暂停异地缴存公积金在本市购房申请住房公积金贷款业务。

　　两者相比较可以看出，与住房城乡建设部等四部门出台的公积金新政策相比，岛城自7月份开始调整的公积金政策显得更为严厉。

　　岛城公积金贷款政策实施3个多月以来，岛城房地产市场受到的影响怎样？

　　“公积金贷款首付比例提高，存贷款利率也在10月份进行了上调，整体来看，对郊区的楼市影响最大。”3日下午 ，青岛广华置业总经理助理于湫说，公积金贷款标准调整后，用公积金贷款买房首付门槛提高。

　　政策的调整让首套房及二手房的首付比例增加，二套房60%的首付比例也大幅提高，三套房公积金贷款的叫停让不少投资性购房者放弃了想法。“这对房地产市场已经形成一种综合的打压态势，郊区的楼市受影响更大一些。”中南世纪城营销总监迟晓伟说。

　　来自市住房公积金管理中心的统计数字显示，胶南、黄岛以及城阳等区市的购房者多采用申请公积金贷款或组合贷款来买房，而市区则以商贷居多。“胶南、黄岛等区市的外来购房者也较多，这部分人申请公积金贷款的也偏多，首付比例的提高让这部分人推迟了购房计划。”青岛广华置业总经理助理于湫说。