变相预售、未批先售、捂盘惜售、随意哄抬房价、签订虚假合同或者阴阳合同、骗购住房或串通违反限购政策等行为，本月专项检查，市民可以拨打举报电话82661850进行举报……4月8日，市国土资源和房屋管理局召开全市房地产市场监管工作会议，七区五市160余家开发商集体“上课”，即日起本市将实行商品房预售计划管理，卖房先上报价格。另外，根据规定，开发商如果协助购房者逃避限购令，将暂停网签资格。
开发企业每年1月31日前要申报年度商品房预售计划，取得商品房项目《建筑工程施工许可证》之日起30日内要申报季度商品房预售计划；计划内容包括商品房项目基本情况、预计建设情况、预计开盘销售日期、可售房源数量、建筑面积和预计销售均价等……
4月8日，市国土资源和房屋管理局召开全市房地产市场监管工作会议，七区五市160余家有在售项目的房地产开发企业和三区五市房产行政管理部门负责人共300余人参加了会议。会议传达了《青岛市国土资源和房屋管理局商品房预(销)售计划管理暂行规定》和《房地产市场交易秩序专项执法检查实施方案》。
根据规定，各开发企业有下属项目公司的，应当将本公司及下属项目公司开发的房地产项目一并进行申报；应当严格按照申报的商品房项目预(销)售预案中确定的销售时间和销售价格申请办理《商品房预(销)售许可证》；应当结合季度商品房预(销)售管理计划和申报的商品房项目预售预案中确定的相关内容编制《商品房预售方案》。
根据规定，已列入季度商品房预(销)售管理计划的商品房项目，如果房屋平均销售价格超过本市上一年度新建住房价格平均涨幅的，房地产开发企业应当按照原程序重新申报。商品房预(销)售计划管理规定自2011年4月2日起施行，有效期至2015年12月31日。在发布会上，杜本好副局长多次提到要增加中小户型商品住房的供应量，并加快保障性住房建设来实现岛城“今年房价涨幅要明显低于年度人均收入涨幅”的房价控制目标。
另外，此次市场专项执法检查的一个重点内容是开发企业和经纪机构住房限购政策的执行落实情况，对骗购住房或串通违反限购政策的，查实以后将立即暂停网签资格。
4月份，市国土资源和房屋管理局将在全市开展房地产市场交易秩序专项执法检查，开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，严禁以认购、预定、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等形式变相预售、未批先售以及捂盘惜售等，不得随意哄抬房价，不得散布虚假信息，不得签订虚假合同、阴阳合同等。开发企业委托房地产经纪机构代理销售的，如代理机构违规销售，要负连带责任。购房者如果遇到违规行为可以及时向房地产交易中心市场处举报。举报电话82661850。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
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