限购3个多月以来，岛城楼市成交量步步走低，但价格却呈现上涨势头。5月18日上午，国家统计局发布了今年4月份全国70个大中城市住宅销售价格指数，4月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨4.1%；其中 90平方米及以下新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，同比上涨4.1%；二手住宅价格指数同样呈上涨势头，环比上涨0.1%，同比上涨2.7%。业内人士分析，整个楼市开始呈现量跌价增的局面，而开发企业开盘节奏依然平缓，购房者观望已久，受此影响，上半年楼市难以出现起色。
发布
新房价格4月再次上涨
限购已经三个多月，岛城新建住宅价格再次出现上涨，这也是新建住宅价格继3月份环比上涨0.4%之后的再次上涨。
18日上午，国家统计局公布了全国70个大中城市4月份房地产市场运行情况分析，青岛市新建住宅和新建商品住宅的价格指数再次出现上涨势头。统计数据显示，4月份新建住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨4.1%。
二手房价格则告别了3月份的零涨幅，环比上涨了0.1%，同比上涨了2.7%。其中90平方米及以下的二手房环比上涨0.2%，同比上涨2.6%，90平方米到144平方米之间的环比涨0.1%，同比上涨2.7%，144平方米以上的涨幅最大，环比零涨幅，但同比上涨3.0%。
从国家统计局公布的分析数据来看，90平方米及以下的新建商品住宅涨势非常明显，而大户型的新房价格开始平稳，出现零涨幅。其中90平方米及以下新建商品住宅环比上涨0.6%，而 3月份环比涨幅仅为0.3%；90平方米到144平方米之间的新建商品住房价格指数环比上涨0.8%，同比上涨5.3%，而3月份曾经出现零涨幅；值得注意的是，144平方米以上的新建商品住房环比零涨幅，同比仅上涨2.7%。
“受限购令的影响，目前释放的购房者以初次置业的购房需求为主，主要是婚房需求，选择的房源一般是小套二，户型面积在90平方米到100平方米之间，这导致市场交易结构当中中小户型比例偏高，需求增高自然助推价格变化。”青岛广华置业总经理助理于湫说。
分析
价涨的背后是成交量大跌
从1月31日实施限购令以来，岛城新建住宅价格指数曾在今年的2月份出现环比下跌，从3月份开始呈现连续两个月环比上涨的势头。
“尽管涨势依旧，但随着信贷政策持续收紧，贷款利率也在此释放将上调的消息，这对楼市的抑制作用可以预见。”于湫说，而且从交易量上来看，岛城4月份的新房和二手房成交量出现双双下跌的行情，楼市出现了量跌价增的局面。
青岛市房地产交易中心分析数据显示，4月份新房成交量较之去年同期减少了三成以上，仅成交5893套，而去年4月份成交量达7907套；而市内四区二手房成交量较之去年4月份大幅下跌，跌幅达六成以上。统计显示，市内四区二手房去年4月份成交3456套，今年4月份仅成交1158套。
预测
下半年市场走向依然看跌
进入5月份，岛城房地产市场的成交量并没有出现上涨的情况，5月份的前两个周里，新建商品住房每周的成交量都在千余套左右，甚至比 4月份还要冷清，而二手房的日签约量一直维持在30套左右，同样非常冷清。从这个角度来看 ，传统意义上的“五月成交小高峰”注定要爽约岛城楼市。
“开发企业开盘的积极性不大，多数把开盘时间推迟到了5月底6月初，而且尽管打折优惠的项目越来越多，但购房者享受到的实惠并不多，上半年楼市已经难以出现转机。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟说。
采访中多位业内人士表示，限购令实施以来，已经极大地遏制住了岛城楼市上涨的势头 ，正是因为投资性及改善性客户被抑制在了楼市之外，岛城房价在呈现缓慢上涨的局面，显然，限购令导致了楼市冷清局面从春节后一直持续到了5月份。
“但限购令将会持续到今年年底才到期，所以下半年的楼市走向依旧不容乐观。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，要想楼市出现拐点，除非开发企业主动选择降价 ，这已经成为打破观望僵局的唯一有效“武器”。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午6时，全市存量可售新房数量为66832套，市内四区的可售房源数量依旧偏少，房源主要位于三区及五市。
记者 王爱科
■链接
70个大中城市56个环比上涨
国家统计局18日发布报告，全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1%。
统计显示，在全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格环比下降和持平的城市共14个，4月份环比价格涨幅均小于1%。
从同比数据看，70个大中城市中，4月份新建商品住宅价格同比下降的城市有3个，比上月增加了1个；同比价格涨幅回落的有52个城市，比上月增加了6个；同比涨幅在5% 以内的有29个城市，比上月增加了3个。二手房价格方面，70个大中城市中，4月份二手住宅价格环比下降的有16个城市，持平的有13个城市，环比价格下降和持平的城市比上月增加了3个。环比价格涨幅均未超过 1%。从同比数据看，70个大中城市中，4月份二手住宅价格同比下降的有8个城市，比上月增加了3个。
据新华社
投机购房需求转向三线城市
4月份全国70个大中城市房价变动情况于18日出炉，这份数据在释放调控取得了一些积极信号的同时，也呈现出部分一线城市房价反弹、三四线城市房价依然上涨较快等现象。专家指出，当前市场处于调控关键期，全面打击楼市投资投机，显得十分必要。从结构上看，4月份涨幅居前的大多是三四线城市，如吉林市、锦州市、秦皇岛市等新建住宅环比涨幅均在0.7%以上 ；而北京住宅价格环比涨幅仅为0.1%，多个一线城市房价涨幅居后。对此，中广信地产服务机构副总经理卢校表示，这主要是由于一二线城市出台了限购政策，而三四线城市调控相对较松，无论投资投机性购房需求还是地产开发企业，都在转向三线城市。宗新
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
