■算账
每户补偿10平方米改善面积
7月2日上午，记者采访发现，大部分居民都倾向于选择就地回迁。记者从市北区开发建设局了解到，如果选择房屋安置，每户居民补偿10平方米的住房改善面积。被征收房屋不足25平方米的按25平方米计算，如果被征收房屋面积加上改善面积还不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分由被征收人按照评估价的50%支付房款。
也就是说，假设居民拥有一套建筑面积为50平方米的房子，那么加上10平方米的改善面积，最后该居民应获得60平方米的回迁房；如果某居民拥有一套20平方米的房子，虽然不到25平方米，直接按25平房米计算，加上10平方米的改善面积为35平方米，与45平方米相差的10平方米就按照评估价的一半支付房款，这样最终应安置面积为45平方米。
但由于户型是固定的，所以住户最后选择的房屋是最终应安置面积自然上靠，选择相应的面积户型，“比如居民最终应安置面积为60平方米，但最后建造的房子只有65平方米的，那么就挑选65平方米。”工作人员介绍。此外，被征收人选择房屋安置的，超出应安置面积15平方米以内的部分，按照被征收区域房屋评估价格平均值的80%结合楼层差价结算房款，超出15平方米的部分，按商品房价格结算。
另外，考虑到回迁房属于高层，公摊面积大，此次征收政策中还对公摊面积进行了补偿。根据规定，选择房屋安置的，如果应安置面积的公摊面积大于原来房屋的公摊面积，则将公摊面积差算作应安置面积。选择货币补偿的，公摊面积差也算入最后的补偿金。
此外，楼层差价计算方式为：以用于房屋安置的每栋楼的中间层为基准层，基准层往上每层每平方米累加30元，基准层往下每层每平方米递减30元。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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