白沙湾保障房项目效果图
占地总面积998亩，除学校等配套设施外，全部建设公共租赁住房和限价商品住房，规划建设保障性住房10050套……7月11日，今年以来全国用地规模最大的保障性住房项目——青岛白沙湾保障性住房集中建设项目正式开工。据了解，该项目配建的公共租赁住房先租后售，10年后可以继续出租，也可以出售，但须按届时的限价商品住房价格出售。
白沙湾保障性住房集中建设项目占地总面积998亩，规划总建筑面积约93万平方米。除学校等配套设施外，全部建设公共租赁住房和限价商品住房，保障性住房用地面积达808亩，规划建设保障性住房10050套，建筑面积76万平方米，其中，公共租赁住房3797套、建筑面积23万平方米；限价商品住房6253套、建筑面积53万平方米。
据市国土资源和房管局负责人介绍，白沙湾保障性住房集中建设项目位于青岛胶州湾畔、白沙河北岸，所在区域为城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，周边已有卓越蔚蓝海岸、龙湖滟澜海岸等大型成片居住社区，人气渐聚，位置优越。该项目处于大青岛交通枢纽位置，紧邻双高路，环胶州湾高速双埠路口，经青银高速、308国道、重庆路皆可到达，交通便利；项目规划有学校、幼儿园、文化体育活动中心、社区卫生服务中心、农贸市场、老年活动中心，配套齐全、居住功能完善。
据了解，白沙湾保障性住房集中建设项目是本市首次尝试在出让土地中大规模配建公共租赁住房，项目用地分三宗以拍卖方式出让。“该项目用地的顺利成交并开工建设，标志着青岛市在创新保障性住房供地、运营和投资机制方面又迈出了新的一步。”市国土部门负责人介绍说。
在土地供应方式上，该项目采取了在出让土地中配建公共租赁住房的方式，其配建的公共租赁住房，由开发建设单位投资建设并持有，先租后售，10年后可以继续出租，也可以出售，但须按届时的限价商品住房价格出售。在建设资金筹集和运营模式上，该项目按照“谁投资、谁受益”的模式，开发建设单位投资建设并持有公共租赁住房，投资经营10年后，可通过出售实现建设投资回收，获得一定利润。“该项目有三个投资主体，其中青岛市公共住房建设投资中心参与该项目建设，是本市成立公共住房投融资机构以来该机构参与投资建设的第一个保障性住房项目。”
岛城业内人士林宪周认为 ，“1万多套保障房在同一区域集中建设，在青岛是第一次。以后该区域竞争会非常激烈。保障房一旦上市，周边的开发商压力将会很大，很容易出现销售不力的情况。城阳区房价将会更加稳定，很可能稳中有降。”
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记者 李晨文/图 记者 李晨 纪国亮
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
