物业
三年收上来物业费不到60%
7月12日，负责该小区的物业经理郑先生表示，现在物业还没有撤走，只是7月1日张贴了物业将撤离的公示，现在保安和保洁人员还在。据郑经理介绍，该小区自1999年入住以来，有两任物业都只干了不到一年就走了，原因都是收不上物业费。五六年间都没有物业管理，直到现在的物业到来。“小区的业主委员会是2008年成立的，我们与小区业委会签合同，从2008年1月1日到2010年12月30日到期。但等到2010年6月业委会到期都不干了，而距离合同到期还有半年时间，在没有业委会的情况下我们坚持履行完合同。”
这张单子上没有一户居民缴物业费
“合同到期后，我们没有撤出该小区，继续履行物业的职责，但由于物业费越来越难收，我们张贴了一份公示，告知物业没有合同一事。公示后，很多居民认为没有签合同更不会交物业费。但2011年1月份，仍有三分之一的业主交了物业费。”郑经理说。关于物业撤离的原因，郑经理告诉记者：“是被小区居民‘炒’了。这三年间物业收到的物业费达不到60% ，最差的时候只有40% 多的居民交物业费，勉强维持日常开支。小区居民总是有各种原因不交物业费，现在没有签合同，一旦出了问题会很尴尬，所以我们决定撤走。”郑经理表示，作为物业来说 ，90%～95% 的成本来自人工费，而人工成本越来越高，现在的最低工资1100元，成本增加后收不来物业费，赔钱经营伤不起。
业内
老小区物业日子不好过
曾在多个小区担任物业总经理的赵经理表示，发生这样的事关键在于老小区收不齐物业费所致，这个小区这样闹下去，任何一个物业公司也不敢随意接手，一旦处理不好就成了烫手的山药，砸在手里。
“老小区由于面积小，绿化覆盖低，收的物业费也都很少，可能只有3毛左右，即使这么低的价格，很多居民也都不愿意交。特别是上了年纪的人，看到别人没交物业费也一样生活，心里就不平衡了，也跟着不交，这样互相比较的人多了，物业费就越来越难收了。”
“收不齐物业费，物业自然就赚不到钱，不赚钱的生意谁会做，实在顶不下去了，物业只能合同到期后离开了。但没有物业也不行，没人管理小区只会更乱，现在他们出现的抢车位现象就是矛盾的一个面。”
“要想解决这种情况，需要业主委员会尽快找到新物业来管理，并且重新规划车位，车位并不是谁占了就是谁的，只有交了车位费才能根据统一管理，安排停车。”文/图 记者 李玮 李晓芳 实习生 王守娟
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 曹海霞]
