多数老青岛人都记得，在湖南路39号有一处德式老建筑，曾被评为山东省历史优秀建筑，但因种种原因闲置了十多年之久，而长期的闲置让这栋老建筑显得破败不堪。记者7月15日获悉，位于中山路商圈的这栋德式老建筑将进行拍卖 ，起拍价为5000万元。因为这栋德式老建筑属省级历史优秀建筑，拍卖后将怎样进行抢救性的修复，随着拍卖信息的发布重新成为议题。岛城知名文史专家表示，如果老建筑顺利寻得东家并因此获得抢救性修复，对许多亟盼修复的省级历史优秀建筑来说，不失为一次有益尝试。
闲置10余年破败不堪
7月14日，广东华友拍卖行有限公司发布拍卖公告称：受委托，公司定于8月10日上午，对青岛市市南区湖南路39号地产(东莱银行大楼旧址)进行公开拍卖。拍卖信息显示，东莱银行旧址为三层混合结构的独幢德式建筑物，在2000年被纳入青岛市历史优秀建筑名单。该标的物的土地用途为商用楼、写字楼，建筑面积为3403.91平方米，土地面积为4217.1平方米，土地使用权年限至2045年5月29日止。标的物起拍价为5000万元，竞买保证金1000万元。
▲ 这栋有着88年历史的德式老建筑东莱银行大楼旧址将于8月份进行拍卖。
木质楼梯破败不堪，原来的地毯已经霉烂。
因为渗漏严重，老建筑内部破损严重，一片狼藉。
15日上午，记者来到东莱银行大楼旧址，从门口望去，大楼的院子很宽阔，但是遍地杂草，东莱银行的半边外墙更是被厚厚的爬墙虎遮住。“房子闲置了十多年了，里面破损得很厉害。”门卫室的保安张师傅说。
东莱银行的护墙板石上雕饰着花纹，顶层阁楼前有阳台，四角是石柱凉亭。记者数了数，建筑外立面外左右对称的石柱达24根。尽管正门紧锁，但从侧门可以进到建筑内部。这栋老建筑显然没能逃脱掉岁月的剥蚀，由于屋顶渗漏严重，楼里散发着浓浓的霉味，木质的天花板及楼梯均不同程度地腐烂，一片狼藉，流浪猫在长长的走廊穿行。
一上午有4拨人去考察
广东华友拍卖行有限公司发布的拍卖公告迅速吸引了投资客户的注意力。“今天上午已经来了4拨意向客户了，都拿着相机里里外外地仔细拍照，询问这栋老建筑的有关情况。”张师傅说，拍卖公告发布后，他接到通知，东莱银行旧址将开放3天，以便意向客户们可以了解这栋老建筑的详情。
“得知这栋德式老建筑要拍卖后，在上海出差的老板委托我立即过来了解情况，做一个大体的评估测算 ，好做决定。”一位不肯透露姓名的中年男子一边忙着拍照一边说，他还准备去城建档案馆查一下这栋老建筑的图纸。
维修费用恐需3000万元
“里面破损得非常厉害，恐怕维修费用不是个小数目。”一家地产公司的李经理看完了内部结构后说，这栋德式老建筑是石砖木钢筋结构，但原来的木质结构因为受潮甚至受雨水浸泡，变形腐烂得很厉害，原有的内部装修不同程度地剥蚀脱落。“如果要维修，恐怕需要把‘内脏’完全掏空，重新换一副‘内脏’。”
“我曾到城建档案馆查过这栋老建筑的资料，建于1923年，三面呈‘山’字形，西面呈‘凹’形，有地下室，一共34间房室。”李经理说，由于它属于山东省历史优秀建筑，拍卖后的维修肯定要本着“修旧如旧”的原则，“我曾找北京和上海的朋友帮我们做过一个测算，光维修费用没有3000万元恐怕拿不下来。”
尽管维修费用不菲，但这栋老建筑得天独厚的地理优势显然成为吸引投资者的主要因素。“步行到栈桥只需几分钟，又处在中山路商圈的核心位置，将来做商业开发还是很有前景的。”李经理说。但也有两位客户在看完后，担心项目的维修费用太高而表示将“慎重考虑”。
