市场现状 CBD开发大幕全面开启
市中心、主干道、重点地段、统一规划、大面积开发……CBD同时拥有着所有商业地产开发商所青睐的绝佳因素。作为第一个入驻中央商务区的万达集团已经开了一个好头，所建设运营的万达广场在台东万达广场基础上进一步升级。而从中央商务区足足500万平方米的规划建设面积来看，这仅仅只是一个好的开始，接下来这片区域的开发建设将会愈演愈烈。目前中央商务区已云集中海、卓越、京西、中广、海运等众多商业地产大鳄和品质住宅大盘，分为核心商务区和综合居住区，这两队大军齐头并进，开发大幕全面开启。
目前CBD正在建设的项目数量约有11个，总开发体量达150万平方米。其中开发体量在10万平方米以上的项目多达7个，包括一个开发体量达50万平方米的商业综合体项目，以及两个体量超过20万平方米的住宅。这也突出了CBD的宝贵之处，因为在成熟地块稀缺的老市区，如此大手笔开发的区域已不多。项目重点分布在CBD中央的连云港路段。与中央商务区的高端、现代化氛围相符合的是，除了极少数住宅楼体以多层为卖点，其他项目规划的建筑基本为高层甚至超高层建筑，可以想象，两三年之后的CBD 将凭借一座又一座风格迥异的地标性高楼，成为现代城市形象的代表区域。
CBD的整体规划分为核心商务区和综合居住区两部分，目前市场上150万平方米的开发体量在住宅和商业上分布得比较均匀——4个住宅项目总开发体量约为65万平方米，其余7个商业地产项目总开发体量约85万平方米。商业地产部分的公寓居住类产品占据了约40平方米的体量，剩余45万平方米的商业开发量在商务楼和商业用途之间平分。总而言之，中央商务区的开发业态多样齐全且体量均衡。
项目详解
大商业项目描绘未来生活
今年已经6岁的CBD并不能称之为成熟，即使它所提供给居民的衣食住行的功能已经很全面。正在建设的项目多数还没有投入使用，不过我们仍然可以通过项目的总体规划来畅想一下，未来两三年内，在大型高端的商业项目引领之下，CBD将有怎样的变化。
卓越世纪中心：
未来的CBD地标
在万达广场的东面、与万达一路之隔的位置，一座接近30层的超高建筑已经初步成形，在目前仍然比较空旷的 CBD 版图上不可谓不显眼。这就是大鳄卓越在中央商务区正在建设的首个50万平方米体量的超大商务综合体——卓越世纪中心。目前位于万达广场东面的一期商务楼即将封顶 ，北面的二期工程也准备开挖，预计2013年正式投入使用。卓越世纪中心最高建筑规划在250米，将是未来CBD的新地标。
新地心广场：
下沉式休闲商业城
今年秋季房展上新地心广场首次亮相，让关注CBD的人知道了这个正欲开拓片区地下空间的商业城。项目当前还没有开工，加之规划的下沉式商业广场有可能将与周边多个项目实现打通，走在CBD时想到脚下今后或许就是一座休闲商业城，内心当即充满了向往的神秘感。记者从开发商公布的规划了解到，新地心广场将带来大型超市、精品百货、品牌零售、时尚餐饮等业态，同时具有休闲功能，让生活在CBD辐射片区的人不得不期待。项目计划10月份开工，2013年6月份首期开业。
中海大厦：
商务写字楼唱主角
放眼整个CBD ，目前以高档商务为主要功能的写字楼除了万达39克拉几乎别无他选，但在建项目中约25万平方米的体量将服务于商务，这意味着待到两三年之后项目建成，CBD将能够容纳近2万人次的办公人数。大鳄中海推出的高档写字楼中海大厦，有小则300平方米多至1900平方米的自由空间组合，足够不同发展阶段的企业进驻。
■业内观点
无CBD，不青岛
CBD是青岛市政府统一规划的唯一一个以中心商业和中央商务两大职能为主体的核心功能区。与以往沿香港路、海尔路等主干道路分布的商圈不同，CBD不仅仅依附于一条主路，而是划出了一片达500万平方米的区域面。
青岛市北区曾一度占据青岛工业的重要位置。青岛从南到北有大大小小多个商圈，但是还没有这样一个以商务为主题的规划。“CBD作为新的城市副中心，它的作用还在于减小中心城区的压力，丰富副中心周边区域的经济、文化生活，使人们减小出行距离。目前CBD因为万达商场的出现，刚具备了一点CBD的感觉，仍需要进一步的发展。”和达置业副总经理刘博认为。
规划落地，建设工作正在进行当中，目前CBD的竞争已经达到一个新的程度。但冷静下来思考后会发现，目前的CBD仍然处于开发建设的初始阶段。“CBD的划分原本是以山东路和福州路为东西界，但当前的开发范围仅在南京路往西一带，规模很小。”青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江认为，CBD的开发范围足以反映片区正处于初级的阶段。“同时CBD的业态上还远远不及国内著名CBD的丰富，目前仅有公寓、住宅、写字楼、商业，而酒店的承载力寥寥，也没有任何承办大型商务活动的会展中心，同样缺少展现CBD品质的主题公园。”龙江认为，CBD需要足量的写字楼和酒店支撑其商务功能。本专题撰文/记者 王晓美子
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